戈壁水世界 (完结无乱码~)- 第110部分

　　　　正文　第185章　老校区的改造
　　　　　更新时间：2011…3…29　16：52：18　本章字数：2173

　　　　　　　　第185章　　老校区的改造
　　　　　　　　就在李大山思考老校区的改造时，杨一平主动找到李大山，建议李大山将老校区交给他的建筑公司开发成房地产。李大山转念一想：对呀，牧业学校正处在草原市的中心地带，虽然自己没有精力去策划、管理，但是杨一平他们本就是做建筑的，交给他们开发刚好合适。不过，校园内除了公产以外，还有一些住房是教师个人的，虽然不是完整产权，但大家也是出了不少钱，才享受到的。如果无偿的将他们的资产剥夺，肯定会引起大家的反弹。
　　　　　　　　李大山将这个问题提出来以后，杨一平表示，他早就考虑好了这件事情。他提出，教师个人的不动产都可以采取面积换面积的方式进行新旧置换，超出面积还可以以低于市价的内部优惠价购买，不愿意要新房子的可以参照周围地段的商品房价格实行现金补偿。这样一来，应该就不会有什么问题了。李大山仔细思考了其中的一些细节，觉得应该没有什么意外情况。再说就是有什么问题，也可以和牧业学校的教师协商解决，绝对不会出现强制拆迁、影响内部团结稳定的事件。
　　　　　　　　当李大山和杨一平把牧业学校改造的方案拿出来给大家讨论的时候，所有的教师都喜出望外。因为老校区的房子年久失修，出现了各种问题，大家早就不愿意住了。只是外面的房价那么高，而学校的待遇又很差，一般的教师都买不起商品房，大家不得以才住在破旧的房子里。而且现在大家都同意搬到新校区去住，老校区的房子就更是没有什么值得留恋的了。于是，大家都同意了杨一平的补偿方案。只是出于对不动产的特殊喜好，以及对城市的留恋，绝大多数的教师都选择了面积置换，申请现金补偿的人少之又少。而这正好方便了杨一平，要知道，他手上可没有多少现金。
　　　　　　　　由于李大山和杨一平、吴善财等人早已经是兄弟般的感情，关于老校区这一千亩土地的出让价格，李大山要求很低，每亩才一百五十万元。因为只是公司间的交易，并不需要招拍挂，所以也没什么程序问题。要知道，在老校区周边，土地价格已经普遍达到了一百八十至二百万元一亩，而且大多是比较零碎、不方正的土地，和牧业学校老校区巨大、周正的土地布局根本没法比。可就是这样，这块土地的价格也达到了十五亿元的高价，根本不是杨一平那样的小公司能够承受的。
　　　　　　　　无奈之下，筹集不到开发资金的杨一平只得邀请李大山共同投资建设，但是李大山并不想介入自己不熟悉的产业，特别是这些产业还位于实验区之外，他现在忙于化工厂的工作，实在是没有精力去管理那些产业，更何况这些产业还是一次性的，房子卖光之后，就没有后续回报了。在这样的情况下，杨一平只好重新思考开发方案。在他扯掉无数根头发以后，还真想出来一个很不错的主意——这块土地不是开发一般的房地产，而是利用农场现有的温泉资源，修建一座高规格的温泉酒店！其他的土地除了修建少部分住房以外，全部建成商住楼，将这块土地打造成草原市的CBD商圈。
　　　　　　　　李大山一想，觉得很有可行性。光是温泉的特殊疗效就能保证酒店的入住率，进而可以提高周边的地产利用价值。而且他还有另外一层考虑，那就是农场未来的发展一定会非常迅速，这将极大的拉动实验区以及毗邻的草原市的经济发展。可以想见，在不久的将来，农场附近的地区经济将呈现超常规的增长，这必将导致商业地产和酒店业的繁荣。
　　　　　　　　不过，这样一来，就会造成一个问题，杨一平他们的公司将不得不作为八鲤集团的子公司或分公司存在，不然管理起来将非常困难。对此，杨一平倒是非常乐意，他和吴善财等人也已经商议过，可以接受这一方案。最后，李大山出资一亿元收购了杨一平他们公司65％的股份。为了方便业务开展，这家新命名为“八鲤建设”的公司作为八鲤集团的分公司存在。
　　　　　　　　为了稳妥起见，李大山要求杨一平聘请国内一流的酒店策划公司对开发的可行性以及具体的开发方案进行研究，确保万无一失。不过李大山要求，以后这家公司的日常工作全部由杨一平和吴善财等人负责，他一般不会干涉企业的运营，除了特别重大的事情不需要征求他的意见，也希望杨一平他们切实履行职责，管理好企业。对此，杨一平等人都乐呵呵的答应了。
　　　　　　　　与此同时，李大山开始办理老校区的后续事宜。有李大山和草原市委书记古蓝之间的良好关系，牧业学校老校区的土地使用性质变更手续办理得非常顺利。可就是这样，也需要给草原市补偿缴纳一亿多元的土地出让金，这对以前的杨一平来说，显然是一个天文数字（他们公司之前总资产也就六七千万元）。刚好，李大山出资的那一亿元，将土地变更手续办好了，同时他批准将这块属于八鲤集团的土地交给八鲤建设建设经营，土地折合股权参与酒店和商业地产的经营。
　　　　　　　　而在随后的酒店项目可行性报告中，专家也给予了较好的评语，这主要是因为他们已经享受到了农场温泉的美妙感觉，加上八鲤集团傲人的经营业绩，他们感觉在没有一家高档酒店存在的草原市修建一座四星以上的温泉酒店显然是一个不错的主意。而且从灵远到北部邻国的高速公路明年就将通车，位于这条公路沿线的草原市的交状况通将会发生质的变化，这也为酒店的经营创造了很好的外部条件。
　　　　　　　　拿着这份报告，李大山立即向古蓝书记作了汇报。虽然之前办理土地性质变更的时候，李大山也和古蓝提过，但是学者出身的古蓝非常清楚，投资一家酒店不是小孩子过家家，必须得有深入的调查研究才能行。





　　　　正文　第186章　齐头并进
　　　　　更新时间：2011…3…29　16：52：19　本章字数：2144

　　　　　　　　第186章　　齐头并进
　　　　　　　　看完报告，古蓝非常高兴，草原市由于经济落后，酒店业一直不景气，全市只有三星级酒店二家，唯一的四星级帝豪酒店还是照顾草原市的面子才评上的。一旦李大山决定建设这家酒店，它必将成为草原市最显著的地标性建筑，同时大幅提升这座偏远城市的形象。欣喜之余，古蓝答应李大山，一旦酒店建设工程正式立项，草原市会考虑给予一系列相关的优惠政策，比如在税收、办证、酒店评级等方面予以照顾，全力支持这一项目的建设。而酒店周边的商业地产开发方案，古蓝也都原则性的同意了。草原市现在没有核心商圈，李大山既然想开创一番事业，也是一件双赢的事情。
　　　　　　　　有了政府的支持，酒店项目的进展非常快。尽管李大山根本没有参与，但是杨一平和吴善财俩人依仗从事建设多年积攒的经验和人脉，邀请到了国内一流的规划设计院实地查勘。按照老校区的情况和杨一平等人的要求，设计院很快拿出了概念性设计方案。由于牧业学校老校区位居闹市，四面临街，所以杨一平要求设计院将酒店和商住楼拉通设计，做到建筑风格统一，对此，设计院的专家都认同了。
　　　　　　　　当正在化工厂忙碌的李大山收到杨一平发送的电子邮件时，他立即就被恢宏大气、峻拔庄重、高达38层的酒店主体大厦吸引住了。整座酒店坐北朝南，位于老校区的核心地带，占地400余亩，建筑面积逾6万平方米。除了耸立于南半部的主体大厦，北面还有三栋附楼，四栋大楼中间包围着的正是这座酒店的核心——静谧雅致的中心水景花园。花园中间就是面积达一万平方米的温泉湖，旁边树林的隐秘处还有若干个小型、微型的温泉洗浴池，可以满足各类旅客的需要。
　　　　　　　　而在酒店的周围，沿着老校区的围墙，则是风格、高矮各异的商住楼。靠近酒店南面大门两边，规划的都是高档服饰、商场和超市，酒店的东西两面更多的是餐饮、数码影音等娱乐场所，只是在北面，才更多的考虑到了居住，所以铺面规划的主要是商务会所、写字楼。李大山一看就知道，这主要是为了给牧业学校的教师修建置换房。到时候他们住也可，租给别人办公也很方便。虽然外围建筑功能、风格迥异，但是统一了所有的外墙和装饰颜色之后，整个地块的建筑看起来就像一座有机连接在一起的城堡，庄重而不失灵动，恢弘中又闪耀着亲和力，让人升起一种一探其究竟的欲望。
　　　　　　　　别人看了是什么感觉李大山不知道，但是他和李春花认真审看了一遍以后，都齐声叫好。同时出于对杨一平他们的信任，李大山立即给杨一平打电话，表示自己同意了，让他们按照既定方案抓紧时间实施。而古蓝看到杨一平拿过去的设计图时，也为草原市一举摆脱没有超过二十层大厦的尴尬局面而欣喜不已，要知道现在房地产业兴旺，很多县级地区都修建了超过三十层的电梯大厦。当初答应的一系列优惠政策也随着他的大笔一挥，逐步得到了落实，为该地块的开发减轻了很大的阻力和压力。
　　　　　　　　而就在酒店项目推进的同时，中国稀有金属销售公司也初步构建起了自己的管理和营销体制，开始涉足各类稀有金属的国内外销售市场。从各方面反馈的信息来看，刘强已经在这家公司彻底站稳来了脚跟，而且还负责了很重要的一部分业务，那就是超高纯度物资的销售组织工作。正是在他的勤奋工作下，历经大半年的封锁和打压以后，八鲤销售公司负责的提纯物质销售工作才打破了原有的僵局，开始了大规模的对外销售。
　　　　　　　　由于市场上对八鲤牌提纯物质的需求始终都在，而且保持着稳步上升的趋势，所以，李大山一将货物送出去，刘强那边就联系到了买家，而且交易价格比当初还高了不少。像金属里的价格已经达到了每吨230万元，比最初的定价上涨了15％。虽然李大山和刘强都刻意的控制着销量，但是由于市场需求累积量很大，短短一个多月，八鲤销售公司的账面上还是增加了多达20亿元的货款。而纯净水的销售工作也进展得非常顺利，截至十月底，当月的销售额已经突破五亿元。除去营销成本和给经销商的返点，毛利润也至少在三亿元以上。这两笔大进账也正是李大山敢于让杨一平尽快开始酒店建设项目的底气所在。
　　　　　　　　而福成公司那边，成年滩羊的销售以及良种滩羊的繁育工作正在同步进行。到十月底，已经通过八鲤销售公司卖给乌塞得姆超过二十五万头滩羊。因为八鲤牌滩羊已经在中东一些国家打响了知名度，所以乌塞得姆多次强烈要求李大山增加供应，甚至提出采购价格可以提高3％左右。但是李大山和刘福商议之后，都认为现在正是繁育扩大种群的关键时期，绝对不能贪图眼前的蝇头小利，抵制着没有答应。在这种思想的指导下，福成公司才实现了滩羊存栏量一年翻三番的惊人业绩。目前，在丁零农场上，已经有超过三百五十万只滩羊，到明年春天，就有近一百万只用来繁育的良种成年母羊。到那时，这些母羊每年能够为公司繁育超过四百万只小羊。
　　　　　　　　由于改造灵石农场的需要，八鲤集团在八鲤湖边打了几口深井，并且修建了一连串蓄水量非常大的水池，用来供应灵石农场的生产灌溉用水。从北京回来以后，看着这些蓄水池，李大山一直在考虑养殖冷水鱼的事情。实际上这个项目的前期考察工作早就已经由养鱼大队的人完成，只是农场的事情一直很多，而且人手也比较紧张，李大山才没有安排实施。现在化工厂和灵石农场的改造工作都已经进入正常轨道，这件事情也就列上了议事日程。





　　　　正文　第187章　冷水鱼养殖
　　　　　更新时间：2011…3…29　16：52：20　本章字数：2148

　　　　　　　　第187章　　冷水鱼养殖
　　　　　　　　冷水鱼养殖需要水质清新的河水或泉水，水温10℃～18℃为宜，最佳生长温度为16—18度。冷水鱼养殖的品种分为鲑鳟鱼和鲟鱼两大类，它们原本生活在山涧溪流和江河，所以要求水域水质良好，水温低。像八鲤湖的水温一般都在10—15度，水质更是好得没法说。从几百米的地下抽出来的地下湖水水温长期稳定在15度左右，夏天经过露天晾晒也不会超过20度，非常适合养殖西伯利亚鲟、史代鲟、虹鳟鱼等冷水、亚冷水性鱼类。
　　　　　　　　冷水性鱼类属于吃食性鱼类，很适应高密度流水养殖。普通鱼池塘放养密度为每亩800到1500斤，但是流水养殖冷水鱼每平方米可以放养20—30尾，所以高密度流水的放养密度比其它池塘养鱼要高出几十倍，一般亩产量可以达到20000斤。高密度流水养殖占地少，单位面积产量高，生产成本相对较低。
　　　　　　　　除了水质和水温完全符合要求以外，八鲤农场搞冷水鱼还有一个特别大的优势，就是八鲤湖的水位高出地面四十多米。像以前敷设灌溉系统一样，只要利用虹吸原理，就能实现养殖池的流水供给。冷水鱼生活的适宜流速为大于2厘米每秒，小于30厘米每秒。通过实验，从八鲤湖引出的水流速度大约在18—22厘米每秒左右，非常适合规模化养殖。而从八鲤湖引出的水也不用通过水泵抽回湖里，直接排入灵石农场灌溉用水的蓄水池就可以了。反正八鲤湖每天都在积聚水汽，而引出的水量并不算大，根本不用担心湖水减少的问题。
　　　　　　　　由于冷水鱼肉质细腻、味道鲜美，富含多种人体所需的营养元素，加之食用之后并不会引起肥胖、高血脂等问题，国外一直非常喜爱食用冷水鱼。目前，国际市场冷水鱼年产量为100万吨，年需求量却在500万吨以上，缺口非常大。而随着国内经济的发展，国内消费者也开始更多的关注健康，冷水鱼的销售需求也越来越大。而且冷水鱼无肌间刺、生长快、个体大，非常适宜深加工，可以做成罐头、速冻食品等。目前鲟鱼批发价格在40元/公斤左右，鲑、鳟鱼批