牛狼商道 (原创)- 第26部分

　　近年来，人们津津乐道中小城市生活，乐道河居、湖居生活方式，那么，这究竟是一种怎样的生活方式呢，让我们看看，万景房产和它演绎的“湖居生活方式”。

　　“湖居生活方式”根植于眉山东坡湖开发区

　　东坡湖开发区占地3000余亩，距成都68公里，紧邻眉山老城区，是眉山市城市建设“一号工程”，也是眉山这座旅游城市新开发的商务中心、高尚居住中心和旅游休闲中心，被眉山人称作“未来的天府广场”。

　　针对东坡湖开发区的情况，笔者采访了开发区投资发展商—四川万景房地产开发公司董事长廖伦万先生，他说，东坡湖开发区在眉山市委、市政府及东坡区委、区政府的领导下，经过两年多的建设，目前，基础工程已经竣工，投资条件已完全具备，同时，随着万景房产、玫瑰园房产和行政事业单位的进驻，眉山已形成向东发展的格局。据调查：红星路以东各居住小区都销售得很好，商业铺面出租和出售率都达到了90％以上，眉东市场已成为眉山重要的商业中心之一。种种迹象表明：眉山房地产向东北方向，即向东坡湖开发区发展的趋势已经形成。随着开发区栋栋高楼的崛起，随着东坡湖湖滨公园的形成，东坡湖开发区必将成为中高档住宅开发的热土，眉山及周边城市市民逐水而居的梦想已经变为现实。

　　万景房产第一个项目绿岛华庭立项之初，就考虑把这个楼盘作为眉山住宅首席楼盘，作为推动眉山房地产向更高层次发展的标志性项目，因此，他们无论是在项目规划设计，还是在工程施工管理上，都力求做到精益求精，做成眉山，甚至四川地级城市顶级品牌，做成“百年名宅”。廖伦万说：眉山既有“千载诗书城”的美誉，就应该有属于自己的标志性住宅。

　　“湖居生活方式”是一种轻松时尚的生活方式

　　身处大都市，压力很多，购房压力、交通压力、健康压力、环境压力、心理压力，使得现代都市人常有压抑之感。如何减压，许多人都在寻求一种新的居家休闲模式。万景绿岛华庭开盘以来向公众展示的就是这样一种轻松时尚的休闲居家模式——湖居生活方式。

　　“湖居”是针对大都市市民长期居住在拥挤狭窄、空气浑浊的大城市而提出的一套全新的开发理念；它具有视野开阔、空气清新、气候温润等特点，长期居住湖边，常有荡气回肠的舒适和波澜壮阔的豪气。世界各国的风景城市都以湖居、河居、海居，甚至山居为居住时尚，同时，也往往将与城市相伴的湖川称作母亲湖或母亲河。

　　据万景房产公司董事长廖伦万介绍：湖居生活方式的推出是对四川住宅开发模式的创新，是对都市人习以为常的大城市居住观念的变革。

　　对万景绿岛华庭“湖居生活方式”，全国著名房地产经济专家、四川大学副校长杨继瑞教授是这样总结的，他说：湖居意识的觉醒和湖居生活方式的形成，必将推动城市环境的改善，促进市民居住质量的提高，是许多城市发展的催化剂。

　　眉山首届“绿岛之夜”高尚社区生活展示会夜色湖光、屋宇轩然、灯光迷离、名流会集。中心音乐、泳池倩影、高雅文艺和着小区已经建成的中庭广场景观，淋漓尽致的展现出高尚社区生活的意境，让人留连往返。许多市民对万景房产营造的“湖居生活方式”都有切身的感受。

　　在眉山首届房交会上，万景绿岛华庭作为眉山首席高尚社区，作为上流人士居住小区的象征，受到广大市民普遍认可。客户王先生为了升级购买临湖独幢豪宅，委托销售人员将其已定联体别墅转让，结果，在房交会第一天就转让成功，为王先生净赚4万元。王先生定房不到半年，升值10％，从一个侧面说明湖滨住宅已为眉山市民接受，眉山住宅上档升级商机已经出现。此次房交会，万景绿岛华庭销售业绩令人吃惊，临湖豪宅仅余1套，联体别墅销售60％。

　　“湖居生活方式”就是一种小康生活方式

　　随着东坡湖湖畔天然美景的逐步呈现，随着东坡湖开发区的逐步成熟，随着万景绿岛华庭现房、迷人景观及高尚生活形态的相继展现，眉山人已逐步读懂高尚居住小区和小康住宅的全部内涵，一种令人向往的居住生活令眉山人怦然心动。与此同时，眉山市委、市政府对万景房产全面开创品质楼盘新时代，促进眉山中心城市向新区及东坡湖开发区推移的开拓精神也给予了很高的评价。

　　在万景绿岛华庭取得初步成功之后，万景房产公司根据眉山市民对高品质住宅的需求，在首届房交会上又新推出眉山首席“小康住宅”——万景湖畔枫景。万景湖畔枫景是以“现代舒适住宅”多项新标准，专为眉山小康之家打造的精品家园；该楼盘以眉山第一个临湖而居，第一个全园景立体绿化，第一个规划下沉式生态车库，第一个配备社区商业服务中心的综合优势再次领导眉山住宅潮流。在房交会上，万景湖畔枫景若干个眉山“第一”的创新优势着实打动了眉山市民渴望“小康之家”的心，开展3天，销售过半。有一位姓马的客户说，如果你们再不开发“小康住宅”，我都准备到成都华阳去买了。看来，“小康”这个“十六大”的中心话题，确实已成为广大市民热切盼望的幸福生活，小康住宅作为全面建设小康社会的载体已经到了必须迅速发展的时候了。

　　对于首届房交会对万景系列品牌的一致好评和广大消费者对万景系列楼盘的普遍信任以及眉山房地产全面升级的问题，四川万景房地产开发公司董事长、东坡湖开发区投资发展商廖伦万先生是这样阐述的。他说：眉山作为川西平原一个自成体系的经济社会文化发展区域，在人居产业发展上，要按照市委市政府“与成都联动发展”的思路，主动参与到大成都经济圈内谋求跨越式发展。眉山天然的湖山风景和深厚的文化底蕴注定了人居产业的前景，在东坡湖开发区启动并形成基本的开发条件后，眉山实际已成为四川乃至中国西部最适合发展人居产业的城市之一。

　　廖伦万说，眉山得天独厚的自然景观和三苏文化背景促使四川万景房地产开发公司斥资对人居产业进行重点投入，并决心在眉山发起一场新的房地产产业革命，以期推动东坡湖开发区及整个新城区城市建设和住宅产业跨上一个新的台阶。

　　事实上，万景房产的前期“试验”已经取得初步成功，紧随万景房产，玫瑰园房产、眉山电力等企事业单位迅速介入东坡湖开发区的开发建设，红星路及临湖地段已经成为住宅、商务、公共事业开发热土，成为眉山名副其实的步步高升的的龙头口岸。

　　以“湖居生活方式“为代表的住宅郊区化是一种趋势

　　“郊区化是国际化大趋势、更是我国全面建设小康社会、加快城市化进程的必然结果，由此实施郊区化战略不仅不能减速，反而应该加速。但要正视和切实解决郊区化进程中出现的问题，从而保证郊区化在正确的轨道上健康快速发展。”中国房协副会长顾云昌在“中国（成都）2003房地产高层论坛”上讲这番话的时候，语气不容置疑。

　　从1小时经济圈的角度看，眉山也是西部中心城市成都的外延化郊区。68公里，公交车也只需1个小时，随着“城外居”日渐时尚，以适当增加路途时间换取居住回归自然的休闲空间和低投入置业的人士不断涌现，住宅远郊化前景不可限量。

　　一方面，随着我国城市化水平的提高，每年都有大批农村人口进城，每年都需要增加大量城市住房。2001年我国城市化水平为，2002年增长个百分点，达到。全国一年中新增城市人口达1700万到1800万，这么多的人是不是一下子全都挤进大城市里来呢？事实上，多数人进入了中小城市，其中相当一部分就是被大城市的郊区“拦截”了。正是因为郊区住宅的发展，在一定程度上舒缓了大批农村人口进城和对城市住宅建设造成的巨大压力。另一方面，大城市中心区宽度过大、不堪重负的问题日益突出，于是出现居住向郊区转移的趋势。城里人越来越多住到郊区去享受空气、阳光、绿色，加上“农转非”而又选择在郊区居住的大量购房者，两股力量汇合成巨大的郊区住宅市场，这是近几年郊区住宅开发持续升温的根本原因。目前这种趋势还只是处于开始阶段，随着我国城市化进程的深入，郊区化趋势不仅不会改变，而且还将进一步强化。我国的郊区化方兴未艾，郊区住宅建设任重道远，郊区地产开发前景广阔。

　　中房协副会长顾云昌还强调郊区住宅开发要突出“三性”，即“舒适性、健康性、文化性”，要继续做好生态概念文章，营造“把家轻松放在大自然中”的意境，让居住在郊区有回归自然的感觉，充分享受空气、阳光、绿色。过去的口号是“小康不小康，关键看住房”，现在应该改为“住得好不好，健康最重要”。要把郊区开发和治理郊区污染结合起来，重视对郊区环境资源的保护，营造出无污染、节能环保、清新宜人的大环境。住宅建设要体现出民族文化和地方文化特色，欧陆风不要再刮了。要创造条件增加邻里间的相互交流，形成良好和谐的新型邻里关系，体现社会主义大家庭的温暖。

　　为便于准确理性研究万景房地产公司及其运作谋略，请先读一下我这篇文章。

　　万景房产以”泛地产”理念再造一座新城

　　通常；房产企业在项目开发上；重点要考虑的是楼盘本身的口岸、景观、户型等居住一般条件，而万景房产即将启动的超大项目却是以“城市经营”理念，以营建生态化、现代化、智能化及自成体系的新城。而以建新城的姿态搞项目，靠单一的地产开发观念是很难系统解决问题的，所以，万景公司此次项目开发，决定全面引入“泛地产”开发理念，以配合政府实现经营城市和全面建设小康社会的目标。

　　在房地产企业普遍围绕老城区作小规模低层次项目开发的时候，万景房产却另辟蹊径，于2002年岁首、岁尾相继在在新老城区黄金分割点——东坡湖开发区进行大规模临湖住宅开发，并且一改多年住宅产业中低档路线，一步跨入小康住宅开发领域，甚至开发出绿岛华庭这样的高档高尚高品质住宅，领导眉山房产潮流，将眉山房地产业引向全面上档升级的品质楼盘时代，开了住宅和房地产业的先河，成为眉山，甚至整个四川人居产业一块不可多得的成功典范。此番，总投资２亿元，在绿岛华庭和湖畔枫景之后，倾力打造２００余亩超大楼盘，为眉山新城建设翻开了新的一页，必将成为眉山市“经营城市”的一块金字招牌，为眉山经济跨越式发展作出新的贡献。

　　在春节前举行的眉山首届房交会上，万景绿岛华庭作为眉山首席高尚社区，作为上流人士居住小区的象征，受到广大市民普遍认可。万景湖畔枫景也以眉山第一个临湖而居，第一个全园景立体绿化，第一个规划下沉式生态车库，第一个配备社区商业服务中心等综合优势再次领导眉山住宅潮流。

　　随着东坡湖湖畔天然美景的逐步呈现，随着东坡湖开发区的逐步成熟，随着万景绿岛华庭现房、迷人景观及高尚生活形态的相继展现，眉山人已逐步读懂高尚居住小区和小康住宅的全部内涵，一种令人向往的居住生活令眉山人怦然心动。与此同时，眉山市委、市政府对万景房产全面开创品质楼盘新时代，促进眉山中心城市向新区及东坡湖开发区推移的开拓精神也给予了很高的评价。

　　在万景绿岛华庭和万景湖畔枫景取得初步成功之后，万景房产公司根据眉山市民对高品质住宅的需求，以“泛地产”开发理念推出的眉山首席超大规模小康住宅以“现代舒适住宅”多项新标准，为眉山小康之家打造精品家园。“小康”这个“十六大”的热门话题，已成为广大市民热切盼望的幸福生活，小康住宅作为全面建设小康社会的载体正在全国各地全面兴起。

　　对于万景房产即将推出的超大型小康住宅项目，四川万景房地产开发公司董事长、东坡湖开发区投资发展商廖伦万先生是这样阐述的。他说：眉山作为川西平原一个自成体系的经济社会文化发展区域，在人居产业发展上，要按照市委市政府“与成都联动发展”的思路，主动参与到大成都经济圈内谋求跨越式发展。眉山天然的湖山风景和深厚的“三苏”文化底蕴注定了人居产业的前景，在东坡湖开发区启动并形成基本的开发条件后，眉山实际已成为四川乃至中国西部最适合发展人居产业的城市之一。

　　廖伦万说，眉山得天独厚的自然景观和三苏文化背景促使四川万景房地产开发公司斥资对人居产业进行重点投入，并决心在眉山发起一场新的房地产产业革命，以期推动东坡湖开发区及整个新城区城市建设和住宅产业跨上一个新的台阶。

　　事实上，万景房产的前期“试验”已经取得初步成功，紧随万景房产，玫瑰园房产、眉山电力等企事业单位迅速介入东坡湖开发区的开发建设，红星路及临湖地段已经成为住宅、商务、公共事业开发热土，成为眉山名副其实的步步高升的的龙头口岸。

　　我们相信，万景房产连推３个湖滨项目，全面建设眉山住宅中心的举措，必将促成眉山房地产业再上新的台阶，成为眉山城市现代化建设的一个新的亮点。

　　下面是当时“东坡外滩”对外宣传的文稿。

　　东坡外滩及外滩啤酒一条街

　　外滩啤酒一条街是参照雅安、乐山、都江堰的临河休闲消费模式规划设计的，也是眉山一代大儒——豪放词人苏轼在当代的精神体现。其浪漫湖上游、浪漫湖边走、浪漫湖畔住的规划理念，揽尽天下知名商家的经营思想，都得到了市场的认可。

　　2003年4月26日，从眉山市委、市政府组织召开的“眉山城市经营与眉山外滩开发研讨会”上传出一条惊人消息