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他盯上的旧楼绝大部分是在市区，发展潜力十分惊人。而他的办法是在收购了一层旧楼后，先出租，然后再想方设法陆续买下全楼，然后再逐渐买下周围楼宇，无声无息地扩充。这样算下来，即便在收购后期的价格较高，也要比官地竞投合算。
尽管这几年来孟有田干得风生水起，但他知道，在香港藏龙卧虎，不是他这个暴发户可以轻视的。比如当时香港最有名的便是被称为“四大世家”的李石朋家族、何东家族、利希慎家族、罗文锦家族，都是树大根深，富可敌国。
但孟有田虽然谨慎，做事隐秘，却并不害怕。那已经是老一辈的人物，观念陈旧，新人不振。而新一代的风流人物，行将在香港这个弹丸之地崛起闪亮，他也自诩是其中之一，并且已经先行一步。
一九五零年十二月，随着中国出兵朝鲜参战，美国商务部宣布对中国实施全面禁运。禁运令下达，沉重打击了香港的支柱产业——转口贸易，连带着各行各业也遭到很大的牵连，因生意萎缩而引起減产、载员、停业和倒闭。
同时，在港外商及港英官员都怕解放军南越深圳河，解放香港，引发了一股外资逃离潮。几乎全部的外资都在撤侨，家眷先走，只有政府官员同做生意的男人留下来维持，市面立时冷清了很多。
机会总是留给有准备的人，孟有田的积累和布局终于等到了难逢的机遇。出于对时局的担忧，为了减少风险，香港最大的英资财团——怡和洋行开始出售地皮，为孟有田进军房地产，提供了最好的时机。
百德新街，本来是渣甸东仓，现以二十八万一平方米出售，还可以分期付款；附近的渣甸山，更以五万一平方米的低价公开出售。
敌退我进，人弃我取。孟有田果断出手，买下了这两块地皮，终于拥有了自己成片的土地储备，率先吹响了华商进军香港房地产的号角。
在当时的条件下，有实力买下地皮的并不少，但没有一个象孟有田这么有信心，有胆量，而这就是穿越者最大的优势。一九四九年不解放香港，维持现状，此时禁运令一下，香港这个窗口作用更加凸显，就更不会动手了。
而此时的孟有田却并不高兴，因为他和秦怜芳之间又暴发了一场辩论。所谓本性难移，秦怜芳虽有所转变，但在思想上还是与孟有田存在着差异。当然，这是不可避免的，在那种特殊的环境中，是是非非很难定论。
第二十八章 走私
（更正：前一章买地的价钱有误，应该是百德新街以二十八元一平方英尺出售，渣甸山以五元一平方英尺出售。没搞清楚香港的“蚊”表示的是元，而不是万，说声抱歉。）
“你还赚钱了？”秦怜芳的脸色变得十分难看，好象不认识孟有田似的盯着他的脸，“你知不知道这是在发国难财？”
“别扣大帽子。”孟有田的脸色阴沉下来，一屁股坐在椅子里，生气地说道：“差点被澳门的大老2（黑社会）给劫了，还被水警勒索了一笔，赚的那点钱刚够租船和雇人的费用。你还要我怎么做，不知道这是冒风险的事情啊？”
秦怜芳听孟有田诉苦，脸色稍微缓和了一些，说道：“不是没出事吗？以后小心点就是了。可你运过去药品本来是好事儿，干嘛要赚钱呢？这种事情好说不好听，知道的是你爱国，不知道的只当你是为了发财。现在国家有困难，咱们应该慷慨相助才是。”
孟有田沉思了一会儿，断然摇头，“不对，虽然可能被人误解，但按你说的那样做肯定不行。你听说过孔子的徒弟买奴隶回国的典故吗？偷运物资的并不是咱们一家，咱们要是这样做，不是把别人都推到那个，那个发国难财的一类人当中去了。那些人没有了积极性，这不是反倒坏了国家的大事了吗？”
秦怜芳眨了眨眼睛，有些不太明白，试探着问道：“有很多人走私吗？”
孟有田点了点头，说道：“说实话，这对一些人来说是个发财的机会，也是谋生的手段。你没看见满大街都是失业的工人，总有些人会选择冒险，为了养家糊口嘛！其实，偷运物资赚的并不太多，除去船租、伙計、海关、水警之类的，所剩很少。而且多数人也是有良心的，多采取合理、公道的方法。咱们当然算是最好的了，药品都保质保量，而且价格还是之前的。”
“可，可我总觉得不太舒服。”秦怜芳皱起了眉头，还是表示了疑问。
“现在还不是最难的时候，咱们得图个长远。”孟有田叹了口气，说道：“等到在联合国大会上通过了禁运令，那才是最艰难呢！不过，从香港政府的角度出发，大概也不会过于严格，或者是时紧时松，总还是有办法的。只是去澳门有些远，如果近一些就好了。”
“国家会想办法的，难关总会过去。”秦怜芳似乎不再纠结于赚钱和发国难财的事情，转而担忧地说道：“联合国会通过禁运令吗？”
孟有田看着秦怜芳，肯定地点了点头，说道：“你以为联合国出兵朝鲜的决议是怎么通过的？苏联，哼，还有金胖子，算是把中国给坑了。”
“那你能不能改变？”秦怜芳有些心虚地说道：“你不是很厉害吗？”
“我要有那么厉害，当年就一个屁把鬼子都蹦回老家去。唉——”孟有田欲言又止，苦笑着摇了摇头，沉吟了一下，身子向前倾，很神秘地低声说道：“其实我还干了一件大事，嗯，还有你，这个贡献可是天大的，能让你满意。”
秦怜芳见孟有田贴过来，心不由得乱跳了几下，嗔道：“又哄我，什么大贡献，说给我听听。”
“听完就烂在心里啊，可不敢说给别人。”孟有田在秦怜芳的耳旁低语了一阵，然后把身子重重靠在椅子上，满脸得意的神情，冲着惊愕的秦怜芳挑了挑眉毛。
秦怜芳瞪着猫眼看着孟有田，片刻后才缓慢地眨动了一下，回过神来，难看地笑了一下，说道：“我也不问你为什么了，反正你也不会说实话，我知道你厉害，知道这件事情对国家好就行了。”
嗯，孟有田伸出大拇指晃了晃，夸道：“这才招人喜欢吗，其实我就是说了实话，你们也不会相信，就这么糊涂地过下去好了。好了，这下你该安心了，我也得去忙活工作了。现在是困难时期，我不想解雇工人，可也不想自己赔钱，所以得多花些精力。”
秦怜芳轻轻点了点头，目送着孟有田转身离去，微皱眉头，陷入了长长的思考。
从孟有田目前的经济情况来说，他已经不必用走私来积累财富，何况走私风险较大，利润也并不丰厚，他还对日后是否会有发国难财的罪名而感到担心。所以，他尽管在做，却做得很隐秘，而且很公道。一支盘尼西林可能就意味着一条生命的获救，每想到此，他又会觉得喜悦，觉得应该放开顾虑。
当然，这种走私也可能被称为冲破“禁运”，为祖国做贡献，而被称为爱国行为。对大多数从事这个行当的人来说，或许纯粹是在商言商的行为，还谈不上是自觉地支持中国政府；但事实上，这种商业行为，确实是对当时遭西方国家经济封锁和制裁的中国政府的极大支持。
事实上，在朝鲜战争时期，除了港澳华商外，一些资本主义国家和这些国家的商人也以港、澳为基地与中国进行公开或秘密的贸易。而香港的不少英资公司，那时也秘密与内地有频繁的生意往来。名列香港“四大英资洋行”之一的一家英资公司，那时就大发其“战争财”。甚至，连当时的港督葛量洪及其夫人也涉嫌参与海上贸易，并发了大财。
因为物资禁运，香港的转口贸易特别是香港与内地的贸易受到严重影响，造成香港商业凋零、工厂倒闭、物价猛涨。港府对联合国的“禁运”规定，也就采取了阳奉阴违的态度。一方面它不断颁布法令，扩大禁运范围；但在美国的压力稍微放松时，对商人申请出口的“特定物品”，又暗中批准出口。在对向中国内地走私的管制方面，港府采取的是时紧时松的灵活政策。
再加上当时的港英警政紊乱，贪污盛行，地下活动人物只要持有足够资本，任何关卡皆可打通。也就是说，用金钱开路，走私可以在军警眼皮子底下进行。唯一麻烦的是澳门海域的黑帮人物，他们持械抢夺，给海上走私带来了很大的危险性。
第二十九章 趁低而入
走私是普遍的，许多从事海上运输的香港商人在反禁运过程中发挥了重要作用，他们为大陆运送“禁运物资”既是为了寻求自身生存与发展之路，但不可否认的是，也是在进行一场反对美国禁运的斗争。
而禁运使香港商业萧条，失业剧增，社会动乱，也使港英当局采取了两面派态度。同时，包括港英政府的职能部门在内的工商署、政治部、海关以及专门检查贪污的“反贪部”，他们很清楚把禁运物资输往内地获利菲小的情况，也有很多办法将禁运物资输往内地。
所以朝鲜战争以后，这些机关都经常包私出口。其它部门从上到下，也都将禁运视为中饱私囊、发财图富的良机，因此都争先恐后地参与到“缉私”中去。香港港务局还默许与大陆进行贸易，由港来津船只，出口关手续皆准备两份，一份是伪造的（如出口到日本门司），一份是真的，到中国港口，以防万一。
有钱能使鬼推磨，孟有田可以把自己走私所获的利润大部分或者全部都填补进去，买通或交结香港海关和水警。生意可以不亏也不赚，反正他有别的产业，不象很多人是为了养家糊口。
但朝鲜战争对香港的影响是严重的，不仅是香港在战后刚恢复和发展起来的转口贸易急转直下，一落千丈。由于战略物资禁运令也针对香港和澳门，很多原材料缺乏并且价格猛涨，使香港的建筑业、房地产业、织造业、运输业、五金业、仓库业、银行业、橡胶业、洋行业等各行各业都遭受了严重打击。
虽然买了地皮，但孟有田知道现在还不是全面大开发的时候。具体的规划他已经心中有数，百德新街将是以后铜锣湾的商业购物区，开发商用写字楼和中等住宅比较适宜，而渣甸山由于景色优越，则是将来的豪宅区。
相对来讲，禁运令对孟有田的工厂影响不是很大，特别是方便面厂，开发出了纸桶锡箔的包装，以此打入了欧美市场。而服装厂和玩具厂的困难是暂时的，赚的少一点也没关系，只要能坚持下来。孟有田知道不久之后港府便会制定出新的产业政策，香港经济从此由转口贸易型转向加工贸易型，蓬勃兴起的加工工业将成为香港的经济支柱。
尽管如此，孟有田的目光主要还是盯在房地产上，趁着禁运造成的商业萧条，工厂倒闭，他动用资金购买下几家纱厂，把自家的企业搬了过去。这有一举两得的作用，一来有了自己固定的地方，不必给自家的工厂再交租金；二来这三家工厂地点颇佳，等到房地产复苏，便又能赚大钱。
五十年代初，香港的地产市场本不活跃，加之受到朝鲜战争的影响，更是不景气。地价尤其便宜，孟有田趁机囤积地皮，尖沙咀、土瓜湾、西环等地盘被纳入了囊中，每平方英尺只有十几块的价格，买一块地只花几十万，简直是太便宜了。
洋商退，华商起，这是那个年代香港最主要的特点。因为相对于华商，洋人对新中国政策没有信心，对GCD的恐惧更加强烈。一有风吹草动，他们就做撤资撤侨的准备。
孟有田买下这块地皮后，便授意海沙公司向建筑业进军，招揽了一批建筑工人后，开始在西环建设住宅楼宇。这批住宅楼宇多数是五层，也有一些是六层，在当时的香港也算是比较高的住宅了。
建设周期一两年，等到这批楼宇全部建完，差不多也是朝鲜战争结束的时候了。然后便是香港经济的全面复苏，而房地产业更是红火起来。回顾香港近半个世纪的经济发展历程，可以看到香港经济的腾飞，最后一跃成为“亚洲四小龙”之一，其实就是从地产行业的勃兴开始的。
准备是充分的，先拿块地皮让海沙公司熟悉建筑行业，培养并形成自己的建筑队伍。这还不够，孟有田又聘任了两位大律师，做法律上的准备工作。
当时把楼宇出租，是香港地产行业最盛行的方法。而卖楼的方式，则是以一整幢作为单位的。如果没有巨额资金，是很难购买下来的。可即使有钱整栋买下来，要转手卖出去也极不容易。因此，从事楼宇买卖的都是一些实力雄厚的大公司，私人极少涉足其中。大公司拥有一幢大厦后，若不是整幢卖出去，就是自己使用或租给其他用家。所以，当时的地产公司通常称为置业公司，并不称作发展商。
分层出售，卖楼花，自然是孟有田掌握的两大销售利器，但要实现起来，还有麻烦，主要是楼房的产权和责任问题解决不了。那时港府不承认楼房的上盖，即建一、二层，或四、五层，政府都不理，政府把地卖给你后，只承认你一个业主，只向你一个业主收地价和地税。若把楼宇分层出售，当时法律上还解决不了这个问题。
其实，不仅是在香港，在世界很多地方，当时楼宇买卖都是以一整幢作为单位。这种陈年行规沿用了多年，没有人觉得它有什么不好，更没有人提出要去改革它。但孟有田觉察到这种经营方式的局限性，于是想改弦易辙，探求新的售楼方式。就好象“切月饼”那样，把楼宇契约切开，即“分契”，然后把楼宇分层出售。但那时在香港，“分契”并无先例。
既然别人能干成，那肯定有解决之道，对此孟有田颇有信心。他指示两位法律顾问，可以和同行研究磋商，尽快弄出办法。
专业就是专业，在孟有田看来无从下手的法律问题，法律顾问却认为此法可取，没有与现行法律抵触。几个月的时间他们便解决了分层出售的法律问题，只需要经过一番繁杂的呈禀手续即可。
万事俱备，只等着朝鲜的炮声停息，孟有田便可以大展拳脚，异军突起了。此时已经是一九五二年了，美国为了照顾英国的情绪，也为了使其更坚决地执行禁�