《超级搜美仪》

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超级搜美仪- 第172部分


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    对于许多人来说,大学之前,只有课本作业与试卷,唯有到了大学,才开始有青春。
    ……
    回到房间,向予菲一个人也哭了很久才睡着。第二天醒来,她已经恢复如常,至少从脸上已经看不出来异样了。
    三女一切如常的去公司,而张秋则不知道是还在睡懒觉,又或者在做别的什么。至少三个女孩子都没有去叫张秋,也没有去打扰他,仿佛就当他这个人不存在了一样。
    路上,向予菲时不时就会想:“我真傻,就这样傻乎乎的为他打拼。现在他就已经嫌弃你了,以后会不会直接把你一脚踢开呢?”
    “不会的,他还是重情重义的。给他做事,至少还能留在他身边,看看他吧。他不可信,那么世上的男人也不可信。与其倒别处去,与其再找别人,倒不如就这样看着他吧!只是,真的很想他……想跟他爱爱。不过,他既然要做好男人,我就不去诱惑他了。甘愿做炮友,会更加的让他看不起吧。也是害了他。也许最后连朋友都没得做。”
    想清楚之后,向予菲将全部精力都投入到了工作上。
    而张秋则一大早就出去走访了,他想了一个晚上,确定的基调,是找一个苏仙老社区,找一栋民国老宅,全面走中式风格,传统风格。
    就这样,张秋走访了许多所谓的老社区,全都不满意。因为这些所谓老社区全都进行了改建,别说民国的房子了,就连改开以前的老建筑都没有了。最古老的房子,也就是七八十年建的水泥平板房了,找这样的房子,还不如高楼大厦来得痛快呢!
    于是张秋上网查找了一下,看看有没有什么民国古建的信息。最后找到一个消息说,玉溪区的南部,有一个村子,是以前玉溪县老县城外的繁华地带,但是又因为不在县城,所以改开以来轰轰烈烈的造城运动,对这个村子影响不大。

第二百九十九章 漫天要价(第二更)
    后来玉溪县变成了玉溪区,这个村子也享受到了城市化的好处,只靠周围农田征地,就都富裕起来,所以开发商再来拆村子的时候,就拆不下了,因为这个村子的人不差钱。就这样,保留下来了许多老房子。
    没想到还有这样的地方,张秋便兴冲冲的跑过去看。
    结果在外面,却不免有些失望。这个村子在地名上已经变成了一条街了,进街的路口,有一个牌坊,上面写着“何村”二字。牌坊后的那条街,就叫何村街,街道两边,有许多村民自建的多层建筑物。
    “这不就是个典型的现代城中村吗?哪有半点民国古建的样子了!坑爹呢这是!网上的信息信不得啊!”张秋自言自语的叹道。
    不过既然来了,他还是决定要找一找。于是他看了看路人,找了一个像是本地住户的大叔问道:“这位大叔,你可知道这附近还有没有民国的老房子啊?”
    “有啊!怎么没有。你往里面走,一大片!不过你要找老房子干嘛?那些房子虽然租金便宜,可是都不堪住啊!政府说要整改都说了好久了,所以村民自己拆了好多。还没拆的,都是一些地主房。”大叔倒是很和气的给张秋解答。
    “地主房?”张秋念叨着,他不太明白这种房子的概念。
    大叔道:“就是以前地主们住的房子!都是一些比较大的房子吧!不过里面住的可都不是地主了,而是早些年就被国家分配给贫下中农了。所以一栋宅子,可分成好几户呢!”
    “原来是这样啊!”张秋道,“大叔,我想租一栋这样的房子,您能不能给介绍一下?”
    “小伙子,你租这样的破房子来干嘛?还租一栋,你不是说笑话的吧?”大叔道。
    大多人来城中村租房,都是看着这里的房租便宜,一般也都是租个小单间,一个人住。看到张秋这样,大叔还以为是刚才农村来的,没有考上大学的年轻打工仔呢。
    “我没说笑!一事不找两家,如果大叔知道的话,还请一定要指点一下。”这时张秋用上了本地话说,而不再是用普通话了。
    大叔一听本地话,却又立刻感觉不同了。城市里外来人口多,搞得许多人连本地话都不敢说不能说。虽然身在故乡,却也如同身处异乡。
    于是能说本地话的人相遇了,也会找到一种老乡一般的感觉。
    老乡见老乡,自然就感觉关系熟上了一层。于是大叔便笑道:“原来你也是玉溪的娃,看来不是坏人。只要你不是租了来做坏事,大叔我就帮你介绍一下了。如果你能买的话,那就更好了。”
    “怎么说?”张秋道。
    大叔道:“我就是本地人。住的是当初政府分的地主房……那是很大的一个院子,当初分给了十户人家。有一户人家分了一个单独的带阁楼的小别院,那叫一个让人羡慕啊!现在,他们家准备出国了,想把房子给盘出去呢!如果你是想买,那可赶巧了,再晚些,可能就被人抢走了。”
    “还有这样的好事?如果是真的,我也可以改租为买。不过还要看合适不合适!”张秋道。
    “哦?这倒让我意外了。小伙子你是说真的?”大叔道。
    张秋道:“当然是真的了!实不相瞒,我本是想找一个老房子,开一家有古韵一点的店子。找了好久,才找到了何村,听说这里有民国老宅,就马上过来了。”
    “不错啊!小伙子年纪轻轻就要创业,不愧是我们玉溪本地的好娃子!我就带你过去看一看!不过我先跟你说了,对方要价可能会很高,没有这个数,可能那不下来!”大叔说着伸出了三个指头。
    张秋心想:“三千万?”
    大叔摇了摇头说:“你别吓我!虽然是老宅子,但又不是文物。当然不可能是三千万了!有三千万谁还买这破房子啊?直接买别墅去不好?”
    “三百万!大约是这个数!”大叔道。
    “不是三千万就好说。”张秋笑道,“不过还得看房子合适不合适。”
    不一会儿,就跟着大叔,进了街道深处,然后又进了一条大横街。果然里面就大不相同,一排排的老房子,倒是颇有感觉。
    远远的有一栋,比周围房子都高的建筑,像是一个钟楼一般。
    大叔指着那个楼说:“就是那个房子!民国时何村的第一高楼,一共三层,是古代地主盖了用来观景喝茶的阁楼,除了那个楼,还带了厢房与小院子。当初分配的时候,不知道羡煞了多少旁人呢!”
    远远的看着,张秋觉得这个楼还不错的。有些像现在自己住的那栋别墅,应该说自己住的那栋别墅,就是仿建的这种楼,属于古时候的观景阁楼。
    一路走过去,张秋发现这里交通还好,可以通车。
    “老谋啊!快出来。”大叔的嗓音洪亮,这一声喊,一会儿之后,那加了防盗铁门的木门便打开了。
    “老军,怎么了?”何谋打开门,看到邻居好友何军带着一个年轻人上门。
    “先进去再说。”何军道,说着就带着张秋进了院子。
    一进院子,张秋就感觉还不错,无论是面积还是布局。
    这个房子加上院子,占地面积大约有两百平左右,这在城市里,还可是十分的难得。阁楼占地面积大概五十平,一层一间,一共三层。除了阁楼之外,还有两间面积稍大的厢房与三间偏房。加起来一共是八间房子!
    不过房子也着实老旧不堪,里面摆满了杂物与不像样的家具。
    阁楼一层被当做了客厅来使用。何谋道:“你们要是再来晚一些,我就不在家了。”
    “老谋,你的房子卖出去了没有?”何军道。
    “已经挂中介去了。我准备过几天就出国了,等房子卖出去了再回来处理。”何谋道。
    何军道:“这下,你不用等中介了!我给你带来了一个客户,就是这个小伙子,他是来买房子的!”
    “他?”何谋愣了一下,接着礼貌的问道:“请问怎么称呼?你要买我的房子?”
    “不错!我想买你的房子。我姓张,你可以叫我张老板。”张秋道,“我想找一家民国古建,用来开古式风格的店。本来是打算租的,听军叔说您这儿有房子要卖,就想来看看,如果价钱合适的话,我就买了也无妨。”
    何谋道:“租我是不租了的!嫌麻烦……你要真想买的话,就凑个整数,一口价五百万吧。不过不想买,就走吧!”
    张秋还没开口,何军却道:“老谋啊!你这是看不起我何军啊!怎么要价这么狠?好歹也是我带过来的人吧。”
    “跟中介谈了许多,这个价格还是很合理的。中介那里报的价格是600万。”何谋道。rs
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第三百章 火速敲定(第三更)
    何谋没有停顿,继续说道:“我可以给你算一算,玉溪区的老房子,均价在六千多的区间里,新房子均价是八千左右。我这个房子虽然比一般的高层老房子又要破一些,也能六千一平吧?”
    “这个阁楼,三层建筑面积是一百六十多平。两间大房子是七十几平;三间小房子是五十几平。一起接近三百平,算一百八十万好了。”
    “贵的是土地!土地面积比房屋面积贵个两三倍不算过分吧?土地面积有两百平左右,我算三百二十万,也才一万七一平,这才房价的两倍多一些,没到三倍呢!”
    何谋一点点算过来,何军竟无言以对。不过他看张秋顺眼,而且张秋身上有一种莫名的令人信服的气质,所以他觉得应该帮一帮张秋。可如今他被说得无言以对,便觉得有些对不住张秋了。
    张秋却不知道,何军已经被他身上的被动技能,领导魅力所折服了,主动的站在了他这边,想要帮一帮这个陌生人。
    不过张秋却不太懂这些房价地价。因为以前他不用为买房的事情考虑,而后来也因为不差钱,从来没有调查过这些数据。
    不过他在权衡,五百万买这栋房子到底值不值。毕竟,这么多钱都可以买一栋更大的别墅了。
    “你还真当这是别墅呢!”何军道,“据我所知,政府的土地出让价,平均也才四千多一平。这个地段又不是什么地王地段,绝对卖不上一万七一平!而且从来都听说地价比房价便宜的,没听说地价比房价贵的。”
    “老军!说实话,这位张老板是你什么人?值得你如此跟我抬杠?”老谋道,“我说的也是事实!要知道政府那是大宗土地出让!我们这是小宗土地出让。自然是不一样的。”
    “现在政府不允许私人拥有土地,所以买了房子也只有土地的70年使用权,自然也就不值钱了。而我们这个是宅基地转的私地,所有权虽然是国家的。但是使用权却永远是我家的。这跟只卖七十年那时不一样的!所以私宅交易中。地价远高于房价也是合理的。房子易买,土地难得!”何谋道。
    想了许久。张秋突然说道:“何老板,据我所知,国家征地,地价也才补偿两千一平。至于房子则是折算成安置房补偿的。你这宅子买了,想要升值,除了重建,就只有等拆两种方式了。就算这边的低价无比的值钱,也最多是翻一倍的补偿价,四千一平。你却想卖到一万七一平,你确定是真的想卖房子?”
    “而重建……现在想要批文重建很麻烦吧?如果我没猜错的话。这一带很有可能已经不批的。私自重建就属于违章建筑!所以这套房子,升值通道几乎已经阻塞了!一套不能升值的房子,也卖不出高价。”
    “更何况你的房子如此老旧,也不适宜居住。从居住的角度来说,价值也不高。而说做生意,这房子不当街不当路,周边没有停车场所,想要做生意,也不是很合适。”
    “如果你不想卖,就直说,没必要这样耍我!”张秋道。
    说完他就要往外走,这时何谋忽然拉住了张秋道:“张老板,别急!可以坐下来慢慢说。”
    “你是真的想买?有几分诚意?”何谋道,“贷款还是全款?”
    “这就要看何老板你的诚意了!我可以全款,而且如果没有问题的话,今天就能全款。”张秋道。
    “你真的能够全款?”何谋道,“也罢!如果你真的想买,还能全款的话!你出个三百万吧,我房子卖给你了!”
    “250万!”张秋道。
    “这个……这个数字不好听!三百万,真的不能再少了!你看我这房子建筑面积加土地面积,也有五百平了!三百万买个五百平的房子,军队不亏了!”何谋道。
    张秋说:“我可是全款!”
    “那,280万?”何谋道。
    张秋说:“240万!”
    “270万!不能再少了!”何谋说。
    张秋继续道:“230万!”
    “好吧,就230万。你别再少了,再少真的卖不出手!”何谋道。
    这下轮到何军差异了,怎么老谋就那样害怕张秋减价,而且铁了心要卖个张秋一样?
    三百万买个三百平的房子加两百平的地,已经是很划算很划算了!不过这个小伙子身上的确有贵气,令人特别容易相信他。
    何军这样想着,却不知道所谓的贵气,只是张秋的被动技能“领导魅力”而已。他能受到领导魅力的影响,何谋也一样会受影响,只不过这个影响来得更晚一些而已。
    张秋现在是市级的领导魅力,魅力在市级以下的人,无论男女,都很容易服从他相信他。这个属性,可不仅仅只有做领导的时候才有用,平时交际也用得上。而这样的谈判情形,也能拥有一定的作用。
    不过,这个属性也是相当于鸡肋了。如果谈判的人高级一些,就完全没有作用了。
    “好!我打电话交个律师来,咱们把合同签了,完成交易。”于是张秋打电话到了李律师那儿,他有事要出席一场官司,所以不空过来。不过却让张秋报了地址,说安排一个他的事务所的律师过来。
    张秋这边在叫律师,何谋那边也在准备房产证土地证等证件,以及准备请一些公证人。
    大约半个小时之后,两边都准备好了,一拨人就在何村街的一家茶馆里,拟定合同并签署交易完毕。
    张秋直接用网银转了账给何谋,这套房子算是正是易手了。
    何谋说房子里的东西都不用了,张秋可以看着处理。
    张秋干脆询问了

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