金江城东cbd规划区这块地方的确是块肥地，先不说周边交通发达而且绿化面积超过50，光是挨着金江政务商务中心和四周的各个金江著名标杆企业就足够让不少人心动。
“有意向的咱们可以先报价，具体的明天再说。”宋思明一脸笑呵呵的说道，不过眼底却闪过一丝亮芒。
几年不开张，开张就抵得上几年的工资，这是他这些年干这行总结出来最精辟的一句话。
“两个亿，两个点。”下面一个留着胡子有些艺术家风范的中年人报了价格。
两个亿，如果是住宅两个亿差不多，但要是商业的话显然根本就是玩笑，而且这块黄金地皮怎么可能两个亿？
不过他的话说出来却没有一个人笑话他，所有人都知道第一个说话的是肯定不会买的，他们为的只是抛砖引玉。
果不其然，在艺术家说完之后立刻身边就有人说话了：“四个亿，两个点。”
四个亿，直接翻了一倍，但大部分人依旧面不变色心不跳，该喝酒喝酒该夹菜夹菜，而潘红升也是竖着耳朵听着，没有一点想要参与的意思。
“五个亿，三个点。”潘红升抬起头看向了说话的人，正是之前交换过名片的郑钧！
五个亿的项目，潘红升了解过郑钧三年前的投资，而短短三年不但本息全收而且看现在脸不红气不喘的样子显然赚了个钵盆满载。
郑钧的话好像一块石头砸进平静的湖面一样，顿时让一直静谧的宴会出现了些许噪杂声，而看着不少人交头接耳频频点头的郑钧依旧面带笑容。
他要的就是这种结果，竞标考验的不仅仅是资本，还考验的是大家之间的尔虞我诈，我先把你们炸干净，接下来的项目可以用更低的价格去谈！
听着郑钧的话，宋思明明显笑了一下，随后朝着对方点了点头，示意已经明白。
三个点，这是最低标准，但谁都明白这基本上已经告诉宋思明，一千五百万你今晚可以拿走！
“七个亿，三个点。”一旁，一个中年人眯着眼睛看了一眼郑钧，随后面带微笑的说道，直接加了两个亿。
这块地皮从价值上来说应该在十一个亿左右，但很显然大家都不愿意去把所有的钱都投在这上面，毕竟后面还有住宅和教育，他们都知道这里边的小九九，不想把钱全浪费在第一波上。
“贾虎，呵呵，上次就和我对着干，不过到最后也是一败涂地的下场，这次还不省心么？”郑钧眯着眼睛低声说着，潘红升听的一清二楚，随后不由得多看了几眼说话的中年人。
“十个亿，四个点。”郑钧举了举酒杯，继续说道，而听见这句话的不少人都咬牙切齿的看着他，眼底闪着阴狠的神色。
十个亿，你出了这么多钱，那接下来我们出家还能有多少利润？
他们都知道上次郑钧商业住宅教育全包是因为贿赂了宋思明的关系，最后这些项目还是翻倍推到了各个房地产手里，两个人等于不费吹灰之力就大赚特赚，而这些房地产商都哑巴吃黄连。
这次呢？他们都不是傻子，同样的亏不可能吃第二次，但如果两个人没有偷偷合作，郑钧真的有这个能力吃下去又怎么办？所有人都陷入了困境。
“十一个亿点。”一旁，一个岁数未必比潘红升大多少的青年忍不住报出了自己的价格，一看就知道是家族企业带出来准备历练一番的，出来之前已经规划出了底线。
亿点。”又一个中年人说话了，敲了敲自己的桌子，轻描淡写的看了眼宋思明，又看了看郑钧。
“12个亿点。”之前的青年再一次说话了，但这次明显不想之前那么轻描淡写，谁都能看出来这个价格已经是他能提出来的极限，和这帮老谋深算的老炮比，这年轻犊子明显还不是个。
的确，一张嘴就是上亿，如果换做潘红升恐怕也好不到哪去，不过这犊子身上没这么多钱，根本不知道这钱的概念是什么。
上亿，对他们来说就是亏损或者盈利，而对潘红升这犊子来说，就是存在银行吃利息，每天当富二代找漂亮姑娘过家家！
亿，4个点。”贾虎第二次说话了，不过这次并有看向任何人，只是扶了扶自己的眼眶，而见到这一幕的宋思明顿时笑了。
“贾老板果然财大气粗，这件事咱们宴会之后再详谈，时间紧迫还是说一下第二块项目的事。”宋思明直接拍板钉钉，不过看到这一幕的众人没有一个人反对或者面露不爽，只是无奈的摇了摇头。
亿拿得出来的人在座的还有，但肯说出这个价格后扶扶自己的眼睛却一个都不存在。
因为这个动作的意思就是，暗地里可以往上加。
第六章龙争虎斗
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第七章 暗箱操作
亿，4个点是多少钱宋思明不用算，因为从中捞回扣的肯定不止他一个，大大小小基本上有将近十个人需要从里边拿钱，他只能说从里边占个大股而已，而扶眼睛的意思就是说，可以给他单加到4个点。
也就是说，竞标的这块商业地皮，实际上提给他的点已经超过了不成文规定中的5个点！
“第二块地在金江城北的融景城后面，这块地方相信大家也应该都有所了解，政fu出钱已经将道路拓宽而且将周围的非法住宅全部拆除，总共的占地面积在万平方米。”宋思明飞快的说道，住宅的油水明显不是商业可比的，毕竟商业的容积率必须规定在1。0以下，而商业住宅的容积率可以从2。4到4。5，这也就意味着，竞标住宅的利润只要打通关系基本上可以凭空多赚一倍！
“当然。上面下了规定，这块地的容积率不能超过2。54，也就是说，这块地的总建筑面积不能超过50万平方米。”宋思明耸了耸肩说道，当然，凡是懂行的人都知道后面这句话根本就是屁话，因为只要提的点够多，哪怕盖80万平方米也没人管你！
听着宋思明的话，在座的不少人脸上都出现动心的神色，但也有不少人面露遗憾，因为很多人就算砸锅卖铁也竞标不下来这个项目。
“10个亿。”郑钧说话了，依旧是那张微笑面孔，似乎丝毫没因为之前和贾虎竞标失败而有所不甘。
“12。”
“13。”
不少人都开始说了价格，但很默契的，没人去说会提几个点，因为这种互惠互利的事所有人都会选择利益最大化。
场面势如水火，潘红升一脸淡定的看着大家你一言我一语的抱着价格，似乎他们说的只是数据而不是钱一样，一会的功夫就已经炒到了19个亿，而到这时场面才逐渐有所缓和。
当然，初出茅庐的潘红升虽然知道里边很多潜规则，但实际上对于房地产行业的前瞻性还是有不少缺陷，要知道金江一共就这么大地方，按照政fu划分出来的项目，恐怕下次再竞标至少也是5年以后的事了，5年能发生多少事？你可以公司翻倍盈利，也可以赔的背井离乡！
报出19个亿的人潘红升也在资料里看过，叫孙红权，这些人里唯一的一个非家族企业，也就是说他完全是靠自己打拼到现在这个地步的。金江风水宝地卧虎藏龙。
能一个人靠着一腔热血在金江几近饱和的房地产行业创出这么大的买卖，就算潘红升也不得不佩服。
“孙老板果然豪爽，这件事咱们接下来好好商量，大家也都别着急，还有教育这一块呢。”宋思明呵呵笑着说道，不过潘红升却发现了一件有趣的事情。
那就是孙红权说出19个亿之后似乎还有人要加价，但却被宋思明制止了，可见这个行业里边的条条框框有多少。
“下面是教育这一块……”
潘红升集中精力开始倾听起来，教育这一块说实在的油水并不大，但最好的一点就是有国家的经济补助，也就是说承包下来5个亿，如果你关系通的话可能政fu会拨给你4个亿，也就是说只需要投资1个亿就能收到5个亿带来的利润。
当然，一般人宁可去选择商业和住宅都不会去掺乎教育竞标的这一块项目，全部打点好还行，有些时候就卡在一个地方过不去，那整个工程都要延期，拖一天可能损失就得上万，而且万一遇到看你不顺眼的，保证你抱着猪头都找不到庙门！
劳神费力，不如商业住宅轻松，而且还可以外承包。
金江教育这一块的竞标并不大，最后让郑钧以四个亿的价格竞标下来，其他人看着他和宋思明一唱一和的也都知难而退了，毕竟你强行拉到手里到时候你打点不了人也屁事不管。
似乎一切都已经有了眉目，而这时候的宋思明也敬了大家一杯酒，随后面带微笑的离场。
这犊子还要写整个竞标的规划等等，别看他风光无限就连家产几十亿的房地产商都要看他脸色，可实际上他也就是一个打工的，当然，是高级打工的。
“郑总，恭喜了。”潘红升第二次坐到了郑钧的对面，举着酒杯对郑钧说道。
“哪里哪里，我这次只是个小项目而已，你看他们一张嘴就是十几亿的，我哪出的起。”郑钧呵呵笑着说道。
“那您这次竞标下来的地准备承包出去么？”潘红升点了点头，随后一针见血的问道。
从理论来讲不管是贾虎还是孙红权郑钧他们竞标下来的项目都不可以承包，但可以和其他公司融资去做这个项目，但这里边会牵扯到很多问题。
比如投资谁多谁少，你可以股份制但实际上比如出现事故不可能大家一起赔，而有的公司为了打压其他公司刻意为难制造麻烦也未曾不是没有，这样最后的结果就是大家都伤神费力而且少赚不少。
根据这种情况竞标下来的人就用融资改成了承包，我竞标下来，但我承包给你，我也不用你给我钱但最后政fu研查的时候你必须顺理成章的交货。
听上去似乎稳赚不赔，但实际上呢？4个亿的项目，政fu拨下来3个亿，郑钧等于不费吹灰之力白赚这3个亿，因为他什么都不用做一切都有承包人去办！
“这个还要看情况啊，你知道这次竞标教育这一块有点散，东南西北的各个地方都有大学城和扩建等等，说实话我一个人也跑不了这么多地方，真想找几个人分担一下呢！”郑钧叹了口气，一脸唏嘘的说道，而听见这话的潘红升立刻心底冷笑一番。
很明显，郑钧拿潘红升当初出茅庐的菜鸟了，不但准备承包给潘红升，似乎还要从里边捞到不少好处！
“啊，郑总我正好对这次的一块地方有点兴趣，要不咱们那边坐坐？”潘红升呵呵笑了一声，随后指了指露天阳台处的几个花园椅子说道。
第七章暗箱操作
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第八章 尔虞我诈
？整个宴会非常大，因为竞标已经基本定下来，现在的时间基本上就是各个房地产商之间商量融资的关系了。
当然，不要以为这次只有贾虎孙红权和郑钧三个人才能赚一个钵满盆满，实际上除了他们三个人赚的最多之外大部分人都能捞到不少好处。
那些小房地产商可以承包一小块，而那些大点的房地产商不但可以去承包商业的项目，还可以在住宅和教育上面插一把手，这样下来最后的结果就是有钱大家一起赚。
而且在座的不少人即便有能力把项目竞标下来但他们也不会去那么做，毕竟和政fu勾结一旦出现什么纰漏，到时候肯定择不干净，还没准落一个偷税漏税的下场。
此时此刻会场外面的二楼花园内，郑钧和潘红升有一搭没一搭的闲聊着，两个人都没把话题转移到融资方面。
郑钧是在等，虽然他之前并没见过潘红升也不知道苏氏集团这个房地产开发部，但谁先说话基本上就等于失去了一半的话语权，他要看看这个年轻人到底几斤几两，而事实证明郑钧已经开始对潘红升刮目相看了。
而潘红升也再等，不过很可惜他并不是和郑钧勾心斗角而是等着其他人过来先找他谈，毕竟他要融资的可能就是大学城里的一栋宿舍楼而已。
“咳咳，潘经理，不知道您公司的周转情况怎么样？”终于郑钧忍不住先说话了，他并不是不够深沉而是耽误不起这个时间，毕竟他还要去找别人洽谈。
“公司周转？没问题。”潘红升愣了一下，随后一脸微笑着点了点头，一共三千万资产一分钱没动，这轴转起来还不快？而听见这话的郑钧却以为一向不将触手伸到房地产界的苏海波似乎已经蠢蠢欲动了。
有必要打压一下！郑钧心里想着。
“潘经理看年龄不大吧，能坐上一个经历的位置肯定不容易。”郑钧转移了话题，他还要思量思量到底怎么做这笔生意。
当然，如果是别人郑钧肯定会旁敲侧击的打听一下这个公司的实力和前景，但眼前的这个人既然已经说是苏氏集团那就没必要问的太细了，不过这老狐狸还是对潘红升年纪轻轻就身居高位有些好奇。
“呵呵，帮家里人干点活。”潘红升有些‘腼腆’的笑了笑，不过这句话却让听闻的郑钧心头一动。
帮家里人干点活，也就是说眼前这个人肯定是苏氏集团的小少爷，未来苏氏集团的接班人？这种牛。逼可不是谁都敢乱吹的，而且最近金江正好流传着苏海波有个私生子的消息。
虽然苏氏集团在房地产行业上并没有太大建树对自己也未必有什么帮助，但郑钧还是想到了合则两利的原因。
房地产行业为什么涉足的人少，因为房地产并不单纯的是地皮买卖或者盖楼，其中大大小小至少和50个公司有关系。
建筑公司，燃气公司，灯具公司，瓷砖公司甚至于热水器空调等等电器公司都有着千丝万缕的联系，郑钧虽然在这方面有不少人，但却并没有想苏海波这种混到龙头企业的大客户。
“哦呵呵，潘经理那肯定一表人才，现在的年轻人都仗着家里有点钱就到处逍遥，可实际上他们耽误的是自己的青春。”郑钧一副语重心长的说道，不着痕迹的拍了潘红升一个马屁。
“呵，我也是无聊想找点事做。”潘红升再次干笑了一声，随后轻声问道：“郑总这次我想把在城北大学城那边的工程包下来，不知道您这边方便不方便。”
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