第一百一十一章地产战略（下）
陆少华把此次做地产分为五步来进行，第一步注册公司和收集资料了，现在公司得已注册完毕，资料也收集得差不多了，那么接下来当然是实行第二步计划了……
站在门前，抬头抑望着天空，蓝蓝的天空连一朵白云也看不到，太阳如一颗巨大的火球一样，不断散发着热量，使空气中的温度急速提升。高温的光线照在皮肤上，皮肤下的神经线不断向大脑传输剌痛的信息。
“呼！”陆少华呼了口气，咪上眼睛正准备转过头向屋子里走去时，不料门外传来汽车的声响，他知道李宗恩他们回来了，不由停下脚步，当然，不是陆少华在迎接他们，而是自然反应的停下来。
汽车缓缓的停下来，最先下车的是林齐全和何承益，接着才是李宗恩，三人微笑地朝陆少华点了点头，算是打招呼，其实从得知陆少华是幕后老板时，他们也不曾叫过一声老板，因为心里实在有点别扭；毕竟陆少华的年龄有点小……
“进去里面再说吧。”陆少华也是点了点头，算是回应他们，率先转身朝屋里走去。
……
众人进入别墅，在大厅各自找了个位置坐下，安静地等着陆少华开口。
“咳、咳！”陆少华咳了两声，清了清嗓子。“公司已经注册成功了，现在第二步计划也该进行了，至于怎么进行…。。”
说到这里，陆少华停了一下，视线扫他三人身上，发现他们都满脸期侍，做出认真听着的样子，他也就吊胃口了。“我相信你们段时间所收集的资料大概都有看过了，现在东京的地皮价钱还在不断的上涨，且升值的空间很大，而我们要怎么样收购呢？”
陆少华刚说完，何承益便接口的道：“如果要收购，我们只有加价钱买了。”
林齐全也符合的点了点头，表示同意何承益的观点。
“呵呵！加钱是必然的。”陆少华一笑，确实，如何承益所说的，要收购只能加价钱，不过，加不加价钱，他根本没放在心上，能够收到多少地才是关键，话题一转。“现在的问题是东京很多地，恐怕早已落入别人之手了，所以我们只能加钱从别人手里买过来了。”
“嗯！的确是得加钱了。”这回林齐全开口了。“可是要加多少呢？加少了，他们未必肯卖，加多了，如果价格下跌，那我们不是……”
摆了摆手，示意林刘全不用说下去了，陆少华知道接下来他要说什么，无非就是怕血本无归，不过对于陆少华来说，会血本无归吗？也许只有历史发生改变才会出现哪种情况了，可是历史真的会发生改变吗？“从明天开始，就准备收购吧，至于价钱的事，在原来的基础上多加20％吧，我相信很多人乐意卖的，但是……”
说到这里，陆少华顿了顿，看他林齐全和何承益一眼，才接着说道：“但是，前提条件是我们先付10％的订金，剩下的钱我们只开支票，至于支票的有效期要填明年1月份之后才生效。”
没错，陆少华就是故意要把价钱抬得高高，价钱不抬高，那里有人愿意卖阿！毕竟此时形势一片大好，但是在原来的基础上多加20％，也就是说，如果是1亿的话，就变成1。2亿了，那是一个多么大的数目阿！是谁见了都会心动的，当然，陆少华也不会全都在原来的基础上多加20％的，如果是一些公司的，他也将视情况来决定加多少个百分点。
林齐全和何承益两天你看我，我看你，看了半天，满脸疑问，都不知道陆少华葫芦里卖的是什么药，不过他们并没有问，他们也不该问，问了也是注定得不到结果的。
陆少华也不理他们的疑问，继续开口说道：“你们先从一些公司开始吧，一些公司拥有的地比较多，你们可以开出加多10％，如果谈得来就谈，如果谈不来再往上加价吧，至于最后的结果就要看你们的谈判技巧了，没问题吧？”
能有什么问题，林齐全和何承益两人都是地产的专业人士，做地产的人一般都擅长谈判，特别是做过那些旧房改造的，难免会碰到一些町字户，就得靠他们去谈判解决了。
两人不约而同的点了点头，同口异声的说。“没问题。”
“嗯！李先生，你这段时间先做翻译吧，陪着林先生他们一起去谈判吧。”陆少华严肃的表情松了下来，笑了笑，道。“今天你们先查询一些资料吧，明天再开始做事。”
……
……
虽然此时日本的地价，房产都在上涨，但，一些冷静的人都会担心，因为市场不可能一直都在涨的，说不定明天就暴跌了，就像黑色星期一一样，所以只要不是头脑发热的人此时的心里都会很矛盾，特别是那些拥有地皮和房产的人。
陆少华也是抓住了这样的心里，才有信心谈判成功，只要在获得利益的情况下，一般人都会卖掉的。做生意嘛！不就是为了赚钱嘛，现在突然出现一个能让他们赚钱，又可以让他们彻底放心下来的办法，他们岂有不卖的道理呢？
当然，也不是每一个人都存在着矛盾心里，有些头脑发热，对日本的市场很有信心，就不会出手卖的，不过只是占很少的一部份人罢了。能开得起一家公司，且能圈到地的人，就证明他们的眼光不比常人。
……
在接下来的几天，林齐全和何承益以及林宗恩整天看不到人影，只有到达晚上时才能看到他们拖着疲惫不堪的身体回到别墅。回到别墅之后，各自钻到房间里开始看起资料来。
关于结果，陆少华也没有去过问，他知道，做生意嘛！不可能你一下子找上门，人家就立刻答应卖给你的，谈来谈去，总要谈个好几次才敲定下来的。
……
转眼间，从陆少华布置好第二步计划开始算起，已经过去了五天时间了，陆少华在这段时间里可以说，过得是无忧无虑，轻松自在，早晨在别墅里跑跑步，看看电视，觉得无聊的时候就让李尚奎和张庆云陪他去逛逛东京街头。
这天，陆少华正准备出去逛逛大街，买点东西，刚要出门，却不料……
第一百一十二章 转战个体户
第一百一十二章转战个体户
陆少华刚打开大门，正准备出去，却不料门铃响了，顺手把门打开，出现在他眼前的是林齐全，看他满面喜气，陆少华就知道有好消息了，且这个消息还是个大好消息。
果然，如意料般的那样，林齐全第一句话便是。“已经谈妥一家公司了。”
陆少华并没有露出别的表情，好像这一切才是理所当然的。“先坐下来再慢慢说吧。”说完，回过头向张庆云说道。“张哥！你去倒杯水给林先生喝吧。”
“好勒。”
……
坐在沙发上，陆少华脸上依旧平淡，看不出任何表情。而林齐全接着张庆云递过来的杯，牛饮了下去，打了个饱嗝，道。“今天跟一个大公司谈判，最终敲定下来了，在原来的基础上加多15％，他们公司名下拥有的全部地都卖给我们。”
“嗯！”陆少华点了点头，小声的嘀咕道：“终于有人忍不住了。”
“怎么了？”林齐全疑问道。
“没有，他们答应了就好阿，你们还要再努力，争取多买一些。”陆少华罢了罢手道。
其实陆少华有所不知，那些公司都有意卖掉，只是因为争取更多的利益而迟迟不肯松口，有些更是选择观望，毕竟林齐全和何承益他们的动作太大了，一般的公司都有收到消息。还有一些则是因为陆少华只付10％的订金，支票要等到1990年的1月份后才生效，那可是还有半年多的时间阿！所以他们犹豫了。
……
有了个好的开始，接下来就顺利多了，在接下来的几天里，每每都有好消息传到陆少华的耳朵里。自然，谈判得已成功，这让林齐全和何承益两人干劲十足，两人每天的睡眠时间也逐渐地减短，但第二天的精神却是胜过平常。
对于他们两个，陆少华是打心底的欣赏，典型的工作狂，一投入进去，就很专注。不管是什么样的老板，都非常喜欢这类型的人才的，陆少华自然也不例外了。
……
时间慢慢的流逝，自从5月2日到达日本，已经一个月过去了，日历已经翻到6月2日了，也是这天，林齐全和何承益忙了一个月，终于有一天的休息时间了。
不是他们要休息，而是手上已经没有活做了，可以谈的公司已经一一谈过了，该收购的也收购了，只有剩下那些无法谈妥的公司了，对于那些公司，陆少华只说了两个字。“不谈”
表面上说是休息，其实不然，在下午的时候，陆少华又开了一个行动大会，布属接下来的行动方案。
“现在地产公司已经告一段落了，接下来就是一些个体的了。”说完，陆少华沉吟了片刻。“对于个体的，全部加多20％，这样更容易诱惑他们，至于怎么做，你们提一下意见吧？”
陆少华心中早已经有了计划，只是不想那么快就道破出来而以，还有就是这么一个难得的机会，也顺便考考他们，看下他们有没有什么高招。
林齐全和何承益一幅思考的样子，李宗恩则是悠闲地靠在沙发上，一句话也没有说，他是做金融的，地产的事还是少参与为好，他也只是当下翻译而以。
良久，何承益开口了，但没有支招，而是道出了其中的关键。“要想收购个体的，恐怕我们没有那么多的人手，现在就我们两个人，不可能每个每个去跑，再说了，我们也没有什么资料可以收集的。”
陆少华点了点头。“继续说。”
“嗯！”何承益也不矫情，干脆的说道：“我们完全可以不用主动去找，让他们来找我们算了。至于要怎么让他们找我们，我们可以去电视台和报纸上登广告。”
有了何承益这个思路，很快，林齐全也想出一招，补充道。“还可以印一些传单派发。”
陆少华笑而不语，去电视台和报纸登广告是好，但太过招摇了，所以他不会采用这种方法的，至于林齐全所说的，去派传单，虽然方法比较古老一点，但重在实用，不过他忽略了一点，那就是可信度，试想，你突然在大街上收到一份收购地皮的传单，且价钱在原来的基础上加多20％，人家的第一个印象就是这是一个骗局。
以上的两个方法都无法让陆少华采用，但陆少华对于他们两人能在这么短的时间内想出来，还是颇为欣赏的，这说明他的思维不是常人所能比的。
“你们所说的方法都不错，只是……”陆少华一一的指出两人所说的漏洞、缺点。
“呵呵！我欠缺考虑了。”何承益有些尴尬，不过表情却是一幅很受教。
林齐全附和的点了点头，表示自己的想法也欠缺考虑。
“不用太过在意，你们在这么短的时间内能想出方法来已经很不错了。”陆少华安慰了一下，脸上的表情一肃，话题一转。“你们生活在香港的，应该知道一种叫‘业务员’的吧？”
陆少华其实也不知道在这个年代的香港，是不是有业务员，还是有这个职业但不叫业务员，所以不等他们回答，便主动的解释起业务员的所负责的工作范围。简单地说，业务员就是把所在的公司生产的物品或是推销出去。
从他们两人的表情可以看出，此时的香港有跟陆少华所说的业务员相似的职业，只是不叫业务员罢了，在此年代，一个工厂或是公司生产出来的物品都是拿着样品去有需要的地方拉订单的，或是一个有需要的地方直接上门来订购的，不像前世一样，满大街能看到背着一个包包到处推销。这也怪陆少华不知，虽然在香港也有些日子了，但他并没有与外界多做联系，不知也是理所当然的。
听到陆少华所说的，林齐全和何承益都有些奇怪，为什么陆少华要叫业务员呢，这是他们无法理解的。不过奇怪归奇怪，他们更加关心的是陆少华所说的业务员跟收购个体户地产有何联系？
PS：究竟有何联系呢？请听下回解说，呵呵！
第一百一十三章 偶遇
第一百一十三章偶遇
林齐全和何承益两人可是绞尽脑汁，拼命的想着业务员跟收购地产有何联系，隔了良久，他们都失望了，任他们如何想都想不出有任何的联系，只能满脸期待的等着陆少华全盘托出了。
陆少华的策略很简单，就是利用他所说的业务员，不过此业务员非业务员也，所谓反其道而行之，更像是前世的营销方式。“你们这几天先找一些能说会道的人，之后……”
说到这里，陆少华停了下来，习惯性的扫了他们两人一眼，才接着说道。“我相信每个人都有大量的亲戚朋友的。让他们去说服自己找亲戚朋友把地卖给我们，我们再给他们回扣。”
没错，陆少华就是要采用这方法，给回扣相当于前世业务员提成一样，做多少算多少。所谓有钱能使鬼推磨，这是亘古不变的道理，陆少华也相信，重赏下必有勇夫，只要开出的回扣令人满意，人家就一定会拼尽全力做的。
只要人家愿意拼命，也意味着离成功不远的，毕竟，个体户的拥有更容易诱惑一点，人性本是贪婪的，如果是公司的，还要考虑到各方面，但，个人的话，就不一样了，他们只考虑到获利多少。
林齐全和何承益总算明白过来了，不约而同的点了点头，陆少华所说的业务员只是打个比方而以，而真正的关键是回扣。
“刚开始先找几个人去做吧，然后再慢慢的扩大出来，我相信没人跟钱过不去的。”陆少华微笑的说道。
这招看似平凡，其实不然，试想一下，如果把业务员，噢！不，此时已经不能叫业务员了，更应该叫作营销员才更加贴切。如果让营销员找亲戚朋友，说服把他们拥有的地皮高价卖掉，成功率是非常高的。
至于扩大，陆少华的打算是，能扩多大就多大，如果能全民参与，他更高兴，当然，那只不过是他幻想的，不过找个几百个人扩散出去，一天只要谈成的10％就行了，那小数目凑起来就会变成大数目了。
跟聪明人说话就是轻松，陆少华只是稍微点破，接下来的计划要怎么进行，林齐全和何承益充分发挥了想像力，一个个进行方案纷纷诞生出来。
……
接下来的几天，林齐全他们又忙了起来，陆少华恢复了往日轻松的日子，什么事都不去过问，全�
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