但是在昌阁市，华侨农场所面临的情况就更加复杂了，因为它深陷三角债务的泥潭之中，对外借款、贷款数量超过了三个亿，而也有不少单位和个人向农场借款，也有好几千万。
光是这个错综复杂的债务问题，就足以让段磊头疼了！
另外，农场中还有三千多的职工、家属以及退休员工，这些人将来的生活、就业、医疗以及子女就学、就业等问题也是不容忽视。
‘玛卡科技’只有把这两个主要的问题给解决了，才能够让谈判顺利地进行下去，也才有可能建立起种植示范基地。
这些困难，段磊还真的绕不开，毕竟要想找到这样合适的农场，还真的不太容易！
第181章共赢方案
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共赢方案
谈判开始之后，农场方面和‘玛卡科技’之间还是存在着相当大的分歧，主要集中在租金的水平以及租期的长短上，另外，在租金支付方式上，双方的想法也不太一样。
从争取最大利益的角度出发，自然是租金越低、租期越长对于‘玛卡科技’来说越有利，但是考虑到农场职工的情感，压价的技巧其实也很关键。
毕竟，将来示范基地总是要建设在别人的地盘上，‘玛卡科技’若是摆出一副赶尽杀绝的架势，即便最终达成协议，恐怕也会引起农场数千名职工和家属的敌视。
强龙不压地头蛇这个道理段磊还是懂的！
取舍、平衡之道，很考验段磊！
农场一共拥有12万亩的土地面积，刨除了山林、水面以及建筑所占的面积之后，一共还有10万亩的耕地，其中水田两万亩，山地面积8万亩。
其中，两万亩的水田租金双方并没有分歧，每亩每年2000块钱，比市面上的价格稍微低一点，也算是农场方面对‘玛卡科技’大规模租赁的优惠了。毕竟，这连片的两万亩水田可是在南方少见的可以实现大规模机械化耕种的上等良田，再加上昌阁市可以一年三熟的耕作方式，每亩2000块钱的价格其实也不算太离谱。
这两万亩的水田段磊并没有打算在上面种植‘麻疯树2号’。而是想以此为基地，种植将来‘玛卡科技’重点培育的优质水稻。如今，被‘玛卡生物’内部成为‘超级水稻’的项目已经悄然立项，这种始脱于‘玛卡技术’的‘超级水稻’预计亩产量能够达到2500斤，可谓是名符其实的吨产粮。
不过，项目才刚刚启动，要想出成果，还得花上一些时间！
至于坐落在丘陵地区的山地，龚志国等人希望能够以每亩500块钱的价格出租给‘玛卡科技’。龚志国等人也是通过各种渠道对‘玛卡科技’在渝州的示范基地进行了了解，甚至还派人过去考察过。知道‘玛卡科技’需要这些山地来种植一些特殊作物。因此也就把价格开得稍微高了一点。毕竟，这些山地并不是荒地，只需要把原先的农作物铲除，建设新的灌溉系统之后就可以大面积种植了。
这样算下来，整个农场的租金就定在了8000万每年，龚志国等人一年下来什么都不用干，就能收获一大笔资金。此外，‘玛卡科技’总是要雇佣农场的职工干活吧。这样一来农场的困境也就完全解决了。
其实，从‘麻疯树’高效益的角度出发，每年八千万的租金其实并不高，但是段磊知道自己不能答应得太快，以免人家把自己当成冤大头。再说了，‘玛卡科技’如今的资金压力也很大。段磊也想着以最小的代价把农场拿下。
在段磊的心里，每年六千万左右是最合适的价格，这样既能够让‘玛卡科技’赢得最大的利益，又不会让农场方面太过反感。
于是，双方就租金的高低、租期的长短以及支付方式展开了激烈的谈判。就如同菜市场买菜一样讨价还价，争得脸红脖子粗。
……
自从‘玛卡科技’代表团和农场领导层就农场田地的租赁问题展开谈判之后，农场的职工也是人心思动，议论纷纷。
其实，说起来华侨农场的日常状况并不糟糕，两万亩的水田一年三熟。可以生产三万吨的水稻，利润一千多万；八万亩山地上种植了大量的热带水果、甘蔗等等经济作物，一年下来也有一两千万的收入。
只不过农业生产很容易受到气候变化以及极端天气的影响，尤其昌阁市属于热带风暴的重灾区，每年夏天都要遭受好几次台风袭击，对华侨农场的生产造成了巨大的破坏。
说到底，农业生产即便到了21世纪，仍旧无法摆脱看天吃饭的宿命。顶多就是所受影响大小的区别罢了。
这几年以来，农场每年的基本上也能够做到收支平衡，虽说日子苦了点，却还能撑下去。只不过农场的历史负担比较重，要想有大发展是不可能是，顶多就是残喘苟存罢了。
不料，农场上一套班子集体腐败，拿着农场抵押给银行贷款炒股，在那场从六千点到两千点的狂跌中被套牢，一下子就让整个农场陷入了困境。
现在，农场每年需要支付给银行的利息就超过两千万，这等于是把农场绝大部分的利润丢进这个无底洞中。扣除生产成本、职工工资以及退休职工的工资、医药费等等之后，整个农场在年景好的时候能够实现收支平衡，年景不好就会出现亏损。
沉重的债务已经让农场上下喘不过气来，‘玛卡科技’的出现就如同是一场甘霖一样，让已经陷入绝望的农场看到了一丝曙光。
在不少农场职工看来，把农场租赁给‘玛卡科技’，任何风险都不用承担，一年还有好几千万的收入，何乐而不为？更何况，‘玛卡科技’租赁农场之后，不也还是要雇佣农场的职工干活吗，这样一来职工们的收入又有了一定的提高。
总之，在谈判开始进行之后，农场职工的反应是普遍希望谈判能够达成，尽快让农场从债务泥潭中摆脱。
作为一个精明的谈判者，段磊自然会通过杨小强的关系，从各种渠道了解到农场职工的情绪反应，为谈判桌上的态度、策略决定作出依据。
看到农场的职工家属对于外来投资并不反对。段磊的底气就更大了！
……
当谈判进行到白热化阶段的时候，昌阁市zhèngfu以及当地商业银行就犹如闻到血腥味的鲨鱼一般，加入了谈判之中。
对于昌阁市市zhèngfu来说，华侨农场是一个不折不扣的巨大包袱，尤其是这几年下来，市委市zhèngfu都已经被农场的事情弄得焦头烂额。但是，事情又不能不管，因此昌阁市每年都要从财政中挤出一些资金，如同撒胡椒面一样救济华侨农场。
昌阁市zhèngfu做梦都希望有外地的企业过来接手农场，把这个巨大的麻烦解决掉。
现在。‘玛卡科技’诚意十足地在和农场方面进行谈判，昌阁市自然不会轻易地错过这个机会，要给谈判加入一些重重的砝码，确保谈判成功。
按照市委常委会的说法，确保‘玛卡科技’入驻昌阁市是当前最大的政治任务，一定要确保万无一失！
当地zhèngfu的加入早在段磊的意料之中，毕竟示范基地总投资预计超过6个亿，两年之后年产八万吨生物柴油。放在哪里都是一个大项目。更何况根据段磊所透露的信息，‘玛卡科技’将会在未来的五年内直接种植以及带动其他企业个人投资的方式，在昌阁市推广百万亩以上的生物柴油林。
银行闻风而动就更加正常了，毕竟华侨农场本身就是不良资产，若不是上任行长和农场领导狼狈为奸，以华侨农场的盈利水平。三个亿的贷款无论如何都是不能办下来的。
如今农场有了预期的大笔收入，银行自然是要提前介入谈判，争取能够早日回笼资金，解决掉这笔即将变成呆账的贷款。要不然照着这个趋势，华侨农场早晚要破产。到时候三个亿一分钱都收不回来！
这一下，双方谈判变成了四方会谈，谈判的会场也从农场简陋的办公室移师昌阁市zhèngfu招待宾馆的会议室，规格也是提高了许多。
作为全国知名企业的领导者，段磊在昌阁市受到了高规格的待遇，市委书记亲自谈话。市长亲自主持谈判过程，原先唱主角的龚志国在不知不觉中就沦为了配角。
段磊先前还是低估了巨额投资对当地zhèngfu的诱惑！
……
四方会谈进行三天之后，段磊提出了一揽子的解决方案！
首先，‘玛卡科技’可以帮助农场承担三个亿的贷款，但是银行方面必须免除以往产生的利息，未来五年内也免息，五年后‘玛卡科技’把这三个亿归还。
“段总，你这个条件正是要了我的命呀！”带着金丝眼镜的昌阁农行行长叫苦连天。说道：“我要是答应了你这个条件，回去指不定要被上头把帽子给撸了！”
区福庆正是得益于上任农行领导非法贷款东窗事发后登上昌阁分行的宝座，因此他对于这笔贷款的态度有点复杂。他既希望可以收回这笔贷款，增加自己在分行内的威望，但是又不愿意出让太多的利益，以免上头有人责难。
“得了，刘行长你就别再我面前演戏了！”段磊笑吟吟地说道：“如果‘玛卡科技’不出面担保，这笔贷款很快就会变成坏账，到时候你们银行一分钱都收不回来！现在能够收回本金，已经是刘行长你的一大成绩了！”
“段总不愧是是海大毕业的，金融知识是这个！”区福庆冲着段磊比了一个大拇指，说道：“按照现在物价上涨的比例，这三个亿五年后的价值只是现在的2个亿，但是多出这五年时间，‘玛卡科技’就能减轻巨大的资金压力了！”
虽然区福庆知道段磊的如意算盘，但是他也不得不硬着头皮答应了段磊提出的要求，毕竟一旦段磊放弃华侨农场，昌阁农行的这笔贷款还真的是泥牛入海了。
解决银行的问题之后，整个谈判的一大障碍也就被扫清了，而且因为‘玛卡科技’愿意出面担保这笔贷款，无疑就占据了谈判的制高点，接下来的事情就好办多了。
“农场年租金六千万，前六年每年支付一千万，六年后足额支付！”段磊给龚志国提出了最终的方案，说道：“我们在示范基地的建设以及运营过程中优先使用农场的职工。同时可以预借一笔资金用于农场生活区的危房改造！”
段磊的最后一句话是压死骆驼的最后一根稻草，让龚志国在内的农场管理层心动不已。
这些年以来，由于农场陷入困境，职工宿舍已经破旧不堪，包括水电气网络之类的生活设施也是陈旧老化，使得农场职工家属的生活品质逐年下降。龚志国等人也清楚，农场里有相当多的家属是住在危房里，一旦碰上台风、暴雨，就有可能出现坍塌事故，造gＺＥi８。ＣＯm电子书员伤亡。
这可是一直悬挂在农场领导层兴头上的达摩斯利剑！
现在。段磊提出替农场承担贷款，提供资金进行危房改造，目的就是把租金压低，这一点大家心里都明白。
只不过，这个世界上很多事情就是这样，明知道这是一杯毒酒，你还是不得不硬着头皮吞下去。
经过一番激烈的讨价还价，最终农场的租金定在一年六千五百万。‘玛卡科技’在前六年每年支付一千五百万，以后再全额支付。同时，‘玛卡科技’垫资为农场职工建设住宅，至于这些房款的归还方式则是根据职工的收入以及农场的收入情况再进行具体的明确。
解决这些问题之后，段磊向当地zhèngfu提出，在昌阁港附近征用一片土地。由当地zhèngfu进行五通一平建设之后，作为‘玛卡科技’生物柴油冶炼基地的工业用地。
目前，‘玛卡科技’在昌阁市的示范基地面积也不过八万亩，年产生物柴油八万吨，建立一个专门的冶炼基地倒是显得有点过于浪费。不过。在段磊的计划中，将会以华侨农场为核心，在昌阁市建立一个超过百万亩种植面积的大型示范基地，力争生物柴油的生产规模达到百万吨！
这样一来，在昌阁港附近建设大型冶炼基地，并且通过码头的管道实现无缝连接。把生产出来的生物柴油运往全国各地也就成为了‘玛卡科技’战略布局的一个重要支点。
对于段磊的这个要求，昌阁市委市zhèngfu倒是一点犹豫都没有，毕竟这可是拉动gdp的重大投资项目，在gdp挂帅的这个年头，诱惑还是极大的。只要把‘玛卡科技’绑定在昌阁市，每年起码可以拉动当地的gdp5个百分点，并且创造大量的就业机会。
与此同时，各种关于税收、土地使用费等等优惠政策也在四方谈判中得到了一一落实。甚至于‘玛卡科技’还可以从当地银行获得一笔贷款，用于示范基地的建设。
可以说，段磊并没有花费任何代价，就获得了华侨农场的十万亩田地的使用权，为期50年！
同时，段磊还利用银行以及农场急于收回资金的因素，把大笔款项的支付放在了五六年之后，这样就极大地缓解了‘玛卡科技’如今的资金压力。按照国内如今通货膨胀的压力，五六年后支付的款项大约会比现在支付减少50％左右。
不得不说，段磊在昌阁市做了一笔好买卖！
……
当谈判的结果传回华侨农场，职工和家属们都是一阵欢呼雀跃！
虽然在前六年只能拿到一千五百万的租金收入，但是少了银行利息的压力，又不用去承担农场经营的风险，这一千五百万可算是农场的纯利润了。要知道，农场即便是年景最好的时候，一年的纯利润也不过是两千万罢了！
另外，‘玛卡科技’愿意帮助农场职工垫资建设住宅小区，这对于已经在那些危旧筒子楼住了大半辈子的职工和家属来说，可谓是天降福音！
只是这个条件，就已经是让绝大多数的农场职工和家属把‘玛卡科技’视为自己阵营内的同志，当成了自己人。
即便是提出这个条件的段磊也没有想到，靠着这个承诺，‘玛卡科技’在最短的时间内消除了农场职工、家属的敌意，最终为示范基地的快速建设、运营奠定了良好的基础！
……
总共五天的谈判，杨小强作为段磊的主要助手全程参与，这个时候他才发现自己和段磊之间的巨大差距，也就更加坚定了他加盟‘玛卡科技’的决心。
反正现在杨家农场的运营也已经进入了一个正常的轨道，顶多自己以�
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