卢广效干到这个位置，身边不缺商人盟友，但他所图甚大，他想用棚户区改造的政绩再进一步，就必须在身边团结更多的人。
卢广效听身边人说起过边学道，有一个朦胧的印象，现在他亲自来见一见，聊一聊，以他的眼力，几句话，三五分钟就能把边学道这个人看得七八不离十。当然，在卢广效看来，敢为集团的资产体量还是有点小，资历也很单薄，是卢玉婷跟他说这个边学道认识黄副省长，在北京也有门路，才让卢广效下决心来调研。
黄副省长的能量，卢广效是清楚的，如果能得到黄副省长的支持，很多工作都好开展得多。
卢广效要去敢为俱乐部调研的消息不胫而走，特别能拿地的胡女士、大成地产的林向荣、左亨的爸爸左行舟、闵传政的爸爸闵红武，甚至伊春蒙家在南方的那个厅官都得到了消息。
当然，更隐蔽处，还有更多只眼睛在盯着卢广效的一举一动。
边学道也好，卢广效也好，无论你是头狼还是雄狮，明处的风光大家都看得见，暗处的血盆大口和毒蛇獠牙却只能靠自己搏命应付。
第423章 付家洼
为了迎接卢广效，敢为集团紧急动员。
调研的各环节、各步骤和卢广效要参观的场地，都反复斟酌，反复查看，力求既让领导满意又上镜。
5月20日晚，边学道有点兴奋。
明天他就要亲自接待哈尔滨市委书记卢广效了，那可是卢广效啊！除了天天上新闻联播的，官员里，卢广效是边学道印象比较深的几个人之一。
前世整个哈尔滨日报社跟在屁股后面服务了三年多的卢广效；那个在报纸上写了13个字批示让社长足足兴奋了一周的卢广效；那个大多数时候霸占着哈尔滨日报一版头条的卢广效；那个干了实事却变相退居二线让哈尔滨市民念念不忘的卢广效。
一个人静静坐在主楼天台上，边学道决定明天跟卢广效说点干货。
……
卢广效等的就是边学道的干货。
他到敢为足球俱乐部根本就是走过场，他的目的是看看边学道这个人，听听边学道说的话。
5月21日上午11点。
边学道第一次在电视、报纸、网络之外见到卢书记真人。
卢广效中等身材，个子比边学道想的要矮一些，眼眉略浓，鼻直口方，眼神内敛让整个人看上去亲切随和。这也不奇怪，他当了好多年的省委秘书长，肯定不会是铁面判官型的。
一边寒暄，一边在卢广效五官上寻找卢玉婷的影子，然后边学道猜测，卢玉婷是他亲生的吗？难道是完全像妈妈？难道是隔代遗传那种？
天气不错，卢广效的兴致似乎也很高。
边学道在一旁介绍训练基地的情况：“基地是去年开工建造的，占地10万平方米，可容纳100名青少年食宿、学习及训练，有4块天然草坪球场和2块人造草坪球场，同时还有一座面积5000平方米的室内馆，两栋宿舍楼，可以满足多支职业球队和青少年球队同时训练。”
边学道滔滔不绝地说着，卢广效顺着边学道的手指四下打量，偶尔点一点头。
站在人造草坪上，卢广效跟边学道说：“基地比我想的要小，但很精致，敢为的这个底子打得很好，要了土地没分出一块挪作他用，实打实都建了训练基地，这很不容易。”
“前几天我看报纸，说敢为足球队首次亮相是跟徐立小同学的班级足球队踢友谊赛，这个点子让人眼前一亮……”
哈尔滨日报专门跟卢广效的女记者举着录音笔，微笑地看着对话的两个人，脸上是笑的，心里是吃惊的。
上任哈尔滨市委书记几个月，卢广效一改当秘书长时的习惯，话非常少。之前出去调研，无论对方说多少，那就两个字：“不错。”
每次跟卢广效下去调研，女记者回报社都愁得不行，书记拢共没说上50个字，这稿子怎么写？书记可以就说50个字，稿子却不能只发50个字啊，稿子篇幅要是小了，镇不住一版头条的位置。咋整？咋整？只能编！
编稿子也是有学问的。
你不能信马由缰地编，必须顺着书记的理念，翻出书记在两会上的讲稿，还有书记主持市委会议时的发言稿，择出原话编。只要不是南辕北辙，你拿书记在其他场合的原话编，怎么编都不会出大事，你若是靠记忆或自己理解，那就离下岗不远了。
今天，卢书记少见地说了这么多话，看来要么是对这个足球训练基地很满意，要么是跟这个边总关系很好。不管怎么说，明天的报道好写了，比什么都强。
一行人走进训练基地综合楼，几天前友谊赛的照片已经冲洗出来，挂在了墙上。
卢广效走到照片前，看着照片里人群中央的锦旗，念了出来：“积极进取，诚信做人，不错！”
看了一眼卢广效的随行人员和旁边的记者，边学道说：“诚信做人是根本，积极进取是态度，组织这场友谊赛，一是想丰富一下学生们的课余生活，让孩子们体会一把集体荣誉感，二是想用徐立同学的例子教育一下球员，人无诚信不立，希望球员们能抵制住赛场内外的各种诱惑，坚守体育精神。”
卢广效不住点头，旁边的女记者更加高兴了。
书记点头，稿子就可以写得大一点。敢为集团这个老总尤其会说话，几句话硬是把一张照片升华到集体荣誉感和体育精神上了，这下写的稿子就有厚度了。
走到陈列室，里面空空如也，只有一张蓝图。
一张大型足球训练基地的蓝图。
卢广效看向边学道：“这个是什么？”
边学道说：“这是敢为构想中的训练基地蓝图，现在这个基地面积偏小，而且交通不便。”
卢广效看着蓝图说：“介绍一下。”
边学道拿起激光笔：“计划中的训练基地，占地32万平方米，建筑面积5万余平方米，预计总投资5亿元人民币，是一座集专业足球训练、青少年培训、商务接待以及市民健身等功能于一体的多元化训练基地。该基地将拥有10块草坪足球训练场和10个篮球、排球、网球训练场，并设有400米标准跑道，以及20余栋宿舍、食堂、教学楼、训练馆、康复中心、接待中心等建筑，既可以满足敢为一线队和数个梯队的训练、生活需求，也能丰富群众体育活动项目。”
放下激光笔，边学道总结说：“新基地可以为夯实足球基础、扩大足球人口、培养高水平足球人才创造条件，同时将青少年足球人才培养以及广大市民参与文体活动的场所结合起来，为市民的文体娱乐生活提供可以选择的去处。”
卢广效看着蓝图问：“既然兼顾市民文体娱乐活动场所，位置就很关键了。”
听卢广效这么上道，边学道赶紧说：“这正是我们最头疼的问题。新基地如果位置太偏，交通不便，就丧失了吸引市民运动的优势。”
卢广效说：“32万平方米，5亿投资，大手笔，不过真的建成了，哈尔滨市民就等于又多了一个运动健身的去处，同时填补了哈尔滨市缺少足球训练基地的空白。你们敢为集团觉得这个蓝图上的基地建在哪里合适？”
这句话一出，周围人的目光都有点发直，卢书记什么时候这么好说话过？
边学道满脸笑容地回答：“我们已经有了初步的想法，觉得城南付家洼比较合适。”
“付家洼？”随行的人在心里重复了一遍：“那里是一片棚户区啊！”
这人疯了？
张嘴要地居然要到了棚户区？他有多少钱往里填？
第424章 山庄论政
付家洼，位于哈尔滨市城南，是一片老棚户区。
付家洼得名于地势低洼，最初又是付姓人家聚居。
上世纪8、90年代，这里是城乡结合部，人员混杂，基本属于三不管地带。进入2000年，几届政府想要从这里入手，整饬市容市貌，跟老城区要空间，优化投资环境、发展环境和法制环境，为项目建设、城市发展营造良好的环境氛围。
可是前前后后宣传了几年，因为没有一个妥善的安置办法，改造遇到了付家洼住民的联合抵制，甚至闹出了群体上访事件，三番五次之后，改造之事不了了之。
可以说，付家洼是哈尔滨市棚户区改造中最难啃的硬骨头之一，无论政府官员还是开发商，听见付家洼的名字无不摇头。
现在，敢为这个老总居然点名想要付家洼，居然还不是开发楼盘，而是搞足球训练基地……
你要说开发了盖楼，可能勉强能将投资收入比持平，你说把棚户迁走，然后种草踢球？这家伙是从哪个精神病院跑出来的？
听到付家洼和棚户区，卢广效不再说话了，卢广效的秘书站在人群中间，深深地看了边学道一眼。
之后的行程，卢广效谈性大减，12点10分，上车离开了训练基地。
跟在人群中的几个敢为管理层以为边总说什么惹书记不高兴了，手心里都跟着捏了把汗，只有丁克栋和唐琢想得通透，边总这是在投石问路，就等对方反应了。
5月22号晚上，边学道接到卢广效秘书的电话，秘书说卢书记明天下午有点空闲，会去城外的渔人山庄钓鱼。
成了！
初步通过卢广效的审查，可以继续接触了。
23号下午，边学道没开路虎，跟于今借车，开着他的红旗去渔人山庄。
本以为会来一出书记垂钓问政的戏码，却不想，卢广效根本没去钓鱼，而是在休息室里睡觉。
见边学道到了，秘书进屋叫醒了卢广效。
刚睡了午觉，看上去卢广效精神很好，笑呵呵地招呼边学道坐下，让秘书泡茶。
“你和我家玉婷很熟？我听她说了你大伯葬礼上的事。”卢广效开口第一句就定下了这次见面的基调，我女儿都去参加你伯父葬礼了，这不是一般的人情，所以你也别跟我玩虚的。
边学道说：“卢小姐很仗义，身边的朋友都喜欢她。”
这事边学道必须撇清！
啥叫跟“我家玉婷很熟”？别这半大老头怀疑自己别有居心接近卢玉婷，那可就麻烦了，所以他赶紧说“身边的朋友”，提醒卢广效，那次去的还有齐三书、黄胖子等等一堆圈子里常玩的朋友，是一次集体行动。
卢广效听了摆摆手：“别紧张，我这个当父亲的很开明，基本不干涉玉婷的事。”
边学道微笑着听，不说话，坚决不上当。不干涉？不干涉把卢玉婷弄到四川？
茶上来了，秘书又退了出去。
卢广效说：“尝尝，我其实不懂茶，喝了这么多年也没点长进，就是糊涂着喝，附庸风雅。”
边学道说：“我也不懂，偶尔喝点图个健康。”
……
看边学道放下茶杯，卢广效问：“你了解付家洼的情况吗？”
边学道说：“有耳闻。”
卢广效问：“那为什么还选择付家洼？”
边学道说：“长远考虑，只要城市空间继续拓展，那里早晚是个好地段。”
卢广效点点头，隔了一会说：“玉婷说你少年老成，你又是搞房地产的，我就问一问，你对棚户区改造怎么看？”
边学道拧了一下屁股，刚想假意推辞一番，就见卢广效笑眯眯地说：“直接说，别来虚的。”
边学道明白了，自己这点道行，在卢广效眼里根本不够看。
他忽然想到了许必成。卢广效有火眼金睛，身为京官的许必成会差到哪里去？是不是自己的一些小动作早就在许必成眼里了，只不过人家没说出来？
不管怎么说，在哈尔滨当三年多市委书记的卢广效很重要，所以边学道决定倾囊相谈。
边学道说：“棚户区主要分布在老城区，现在市区内的土地越来越少，政府也提出建设节约型社会，要增加土地的利用率，这些棚户区都是不可多得的地块，区位优势非常明显，开发商对这些地块心动是一定的，有些人甚至垂涎已久。”
“可是政府要推进棚户区改造，肯定不是一呼百应。大体上，开发商会分为三类，有的开发商积极介入，有的开发商积极谈判，有的开发商隔岸观望。”
“开发商观望的原因很简单，与一般的地块开发相比，棚户区改造非常麻烦。因为年头久，利益纠纷多，虽然有政府部门的支持，改造过程依然会非常曲折，而且有些问题不是一朝一夕可以解决的。”
见卢广效听得很仔细，边学道继续说：“我也是搞房产开发的，最近找人做了一个前期预算，结果表明，棚户区地块的开发成本非常高，从利润上来讲，比开发其他地块低很多。开发商在实施棚户区开发的时候，拆迁、规划以及安置等方面的成本比普通的地块要高，挤占了很多利润空间，这是任何一个开发商都必须考虑的问题。”
卢广效终于说话了：“棚户区不少都是老城区，商业开发潜力很大。”
边学道笑着说：“商业潜力都被拆迁难度冲抵了。”
他说：“开发商不愿意开发棚户区，关键怕拆迁。棚户区人口密度太大了，一户挨着一户，这些居民的拆迁安置太棘手。在行业内部，普遍认为开发棚户区，拆迁和安置要占据一半以上的精力，大部分居民非常配合，但有的钉子户经常狮子大开口。”
“开发地块，时间耽误不起。每个地块的开发，都有一定的时间计划，如果因为拆迁和安置出了问题，耽误了工期，不能按时交房，对开发商来说，失信于业主，损失可就大了。例如某个地块的开发大约需要几个亿的资金，开发之前，开发商的资金和贷款要陆续到位，但如果因为拆迁而耽误，每耽误一天开发商就要损失几十万元。”
卢广效拿起茶杯喝了一口：“行了，诉苦就到这吧，说说你的想法。”
边学道看着卢广效，一字一句地说：“建新城，先安置，后拆迁。”
卢广效听了，眉头不自觉地抬了一下。
第425章 好雨知时节
来时好好的天气，忽然下起了雨。
今年春天哈尔滨雨水偏少，从农村走出来，向来关注农业的卢广效连忙起身，走到窗前向外面看。雨滴打在玻璃上，留下蜿蜿蜒蜒的水痕，卢广效眯着眼睛说：“好雨知时节，总算下了。”
似在看雨，又似在听雨，屋里静了下来，只有外面哗哗的雨声。
足足两三分钟，卢广效坐回沙发上，看着边学道问：“先安置，后拆迁，上百亿的资金，钱从哪里来？市财政根本撑不起来这么大的盘子。�
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