第一日不落帝国- 第94部分

　　　　“僧伽罗人可比南印度的那些穷国富庶多了，一个自给自足的岛国也没什么需求，我怕到时候直辖地搞不到。宗主国当不成反而成为敌对国家。”

　　　　“这个时代哪有富国占领穷国的道理，只有穷国抢劫富国的。海盗船抢劫我们的商船不就是说明了他们印度穷嘛！只要你不触及维阇耶巴忽一世的根本利益，他不会反对加入华夏共荣圈的。你倒是要关心朱罗的那几万头大象怎么处置，到时候灭了那几万象军可不好处理。”

　　　　“大象的事情好说，全部都分给当地的土著贵族，王室的那点财产哪够我们吃一口的。我要的东西是搬光印度的矿产和劳动力，他们也就这点东西值点钱了。”

　　　　“怎么拿下朱罗国？海军可不成，建国才5年，千吨级的军舰只有30艘，你怎么远渡重洋到南印度去攻打首都在距离海岸线100公里的朱罗国首都坦贾武尔（thanjavur）？”

　　　　“现在的朱罗国可不是4、50年前的大国了，当年占领锡兰岛和马来半岛部分的强大帝国已经日薄西山了，不仅仅丢了锡兰和所有海外领，连本土的领地都被潘地亚、曷萨拉、遮娄其王朝蚕食大部分，如今只剩20万平方公里的国土，仅仅只有鼎盛时期五分之一的势力了。一支两千人的步炮协同部队就能攻进据说有七重城墙的都城了。要知道火炮的声音可是没有受训过的大象部队的催命符。”

　　　　“好了，明年的三月拿下安达曼群岛搞定一个基地，六月信风到了就直接占领朱罗国，八月谈判，拿下科伦坡做军港，年底之前占领无人管辖的索科特拉岛，就这么决定了。下个月再讨论怎么搞定棘手的中南半岛问题。”李基宣布就这次海盗事件布局谋取扩张殖民的会议散会。（未完待续。。）
第180章　保险和房地产
　　　　1941年的仲夏，热闹非凡的新京德家拍卖公司大厅。

　　　　“保险公司？这是个什么玩意儿？我怎么没听说有这种好东西？”刚刚走出拍卖会场的某土财主听到一个伙计模样的后生在推销自己公司的产品之后问道。

　　　　“是啊我经历了这么多年的商业生涯也没听说过有这么好的事情，交船价的1％的钱，商船糟了灾，被劫了、沉了、触礁搁浅都能获得20％到80％的船价赔偿的好事，更不用提这种货品受损超过正常范围的财产保险。”在银行遇上这个年轻人一路被缠着走到拍卖公司还仅仅初步了解了合同的某船运行老板也表示不能理解。

　　　　“我们公司虽然是新开的，但是也是正经的商业公司，绝对不会欺骗各位的，只要签了保险合同，我们收到保费的第二天，保险条款就生效了，这个合同收到帝国法律保护，诸位还怕我们付不起钱吗？我们和辰基银行还有江南造船厂都有同样的股东呢！说不定过几年达到规模就可以在新京的股票交易所主板上市呢！”

　　　　“你早说有辰基银行做后台我们不就放心了吗！我来这个新船拍卖会买船也就是希望和江南造船厂搞好关系，多买船出海贸易，有了你这个保险更是后顾无忧了，你再给我解释一下这个不可抗力条款是什么意思？”

　　　　“这个啊，不可抗力就是战争、船员叛变……

　　　　“老吴家新开的这个公司好像很赚钱啊！业务员都在到处拉合同。”曾经见过该伙计的旁观者某老板感叹道。

　　　　“是啊，自从他那个小儿子从新京大学读完2年的金融学士专业回来好像就一口气卖光了老家的土地和田产。全部都买了新京郊区的土地，家里的地产一下子缩水70％还多呢！新开的什么保险公司还不知道卖的都是什么玩意儿，一元钱的保费换20元的保险金？谁信啊？在知道他这么听他小儿子的话。败家到这种程度，我就不会和他签那个土地转让协议了。什么远期置换土地，300亩上好的太湖边上的水田，换我家2000亩吴淞江出海口附近的中等旱地。那地可是高产稳产的水稻田，一年三季可以出1700斤大米一亩，我那旱地没水源，种稻子不可能。种麦子也亏本，油菜、花生、芝麻种了也就是个添头，卖出去还换不来100亩他家那种水田呢！说什么一年以后交割。我巴不得现在就交割。早点拿到地契，免得被他败光家产好事成空。”

　　　　“这你就不懂了，这个协议一签，他家那300亩水田就是铁板钉钉的归你家了。只不过要在一年以后才能在官府登记到你名下。你家的那2000亩旱地也是很有潜力的。说不定哪天有人看上了，办加工厂，你就发了。”

　　　　“少废话，我那里鸟不生蛋，离最近的市镇都有三里路，谁会到那么远的地方开工厂？”

　　　　“这个可说不准，你没看到新京一天一个样嘛，我一个月没来都认不出江边的码头有多少是新建的了。”“反正我那块不靠水的旱地也不可能建码头。离城市又远，不可能做工业用地。周围都是荒芜的沼泽芦苇盐碱地，有一点肥力的好地都是零零散散的，没人气的很。”“……

　　　　三个月后吴家的保险公司就在穿越众的推动下提前上市了，所有报纸一起公开报道这个新兴行业的运作机制，利用所有投保人保费的钱建立一个在保障小概率事件导致的生命财产减少损失的机制。吴家的吴氏保险作为第一家上市的保险公司，得到了一次免费的宣传机会，一夜之间就和四十多家大银行和运输行建立了合作机制。一下子让20％的流通股股价涨到了发行价10元的8倍多。为了防止出现保险业的危机，穿越众的辰基金融集团旗下又多了一家再保险公司，专门针对新开的诸多中小保险公司的大额保单和小额保单合并打包的大单。

　　　　暴富的吴家竟然直接在吴淞江出海口的沿着东面河岸数公里的土地上兴建码头和仓库，一口气花了200万在囤积土地上的投资一下子就翻了十倍。当水泥路修通之后，周边的土地全部都增加了数倍的价值。提前近一千年，浦东开发区就出现了，得到穿越众大力支持的新区全部都建在沿着长江南岸和吴淞江下游两岸的土地展开。

　　　　吴家在大量的置换土地之后，一下子成为了诸多吃亏的交易对手眼中的神灵，原本认为吴家要家道中落的全部都感叹自己走眼了。

　　　　总共2千万的荒地和旱地农业土地全部都划为待开发的居住用地和商业用地，偏远的地方也都成为了规划的公园和停车场地。工业几乎全部都搬到长江沿岸的南岸工业区，为了处理污水和废渣在最东边的开发区尽头才建设了一个远离居民区的污水处理厂和垃圾焚烧厂。实在无法焚烧的就运到制砖厂做成花园和填平水塘沼泽的填埋物。

　　　　吴家一下子就在短短一年之内从一个小有资产的富人变成了帝国保险业和房地产业的巨头，拿下了整个华东30％的保险市场份额和2万公顷的储备土地，成为了占据了30％的新京建筑市场份额的超级地产商。

　　　　人们纷纷感叹，有个会预言的儿子真好。实际上这一切发家史都是穿越众一手缔造的，只不过听懂新开的经济基础理论课并能活学活用的仅仅只有小吴一个人罢了。

　　　　吴家的小儿子就是穿越众在华东地区扶植的众多代理人之一，也是众多德才兼备的学生干部之一，未来筛选的众多工商业参政议政人士之一。保险业是现代金融的重要板块，为何穿越众在建国之后才大力兴办？因为评借国家信用和发达的贸易与合同、海事法律体系才能建立起保险市场的基石——保险需求和制度保障。

　　　　一个巨大的蛋糕总是需要时间去烘焙的，在海盗事件之后，巨大的海上保险订单像井喷一般出现在各个保险公司的业务大厅的记录上。吴家从一个土豪财主摇身一变，成为新贵族和工商业巨头仅仅用了三年的时间。这一切还是源自可怕的融资市场和领先众多土豪的信息和知识。

　　　　在吴家的土地上建起来的新式高档公寓楼也是为周边规划中的辰基集团新扩建的宝山地区钢铁厂和船厂作为员工和家属的福利房，这个建筑承包合同造价2千万，居住面积40万平方米，可以容纳7万人的超大型综合社区完全照办了后世的经验，内设幼儿园、社区医院、花园、图书馆、体育活动区、停车场、马厩和赛马场、餐馆、棋牌室、购物中心内的各种商店和娱乐营业场所应有尽有。在这里生活和京城的上层生活没有区别，可以用上先进的上下水系统和集中供热水、先进的沼气照明和燃气灶。

　　　　有钱的管理层还有带薪休假和出海旅行的配套设施——公司的游艇码头和高尔夫球场。

　　　　这片土地虽然是吴家的，但是凭借这大批的建筑合同，吴家的股票不光涨了一倍，倒手卖掉这片社区中的居住用地从辰基集团大赚一笔，留着大量有房租和物业收入的配套设施房产每年的现金流都大得吓死人。

　　　　修路和建造综合小区卫星城的计划还是陈冠先提点吴家的结果，而提前在市面上宣传运作、广告招租就是吴家在资本市场上的敏锐产生的效益了。穿越众对吴家的这种超越时代的资本运作能力感到震惊，曾一度秘密调查吴家是否有人事灵魂穿越过来的现代人。结果就是吴家的确拥有远超常人的商业才能，对空手套白狼的资本运作有先天的本能。这也是穿越众一再提拔吴家的关键因素，毕竟高手寂寞不是一句空话。（未完待续。。）
第181章　拍卖港口的背后故事
　　　　“这就是传说中的抽奖定港口吗？这也太儿戏了吧，只要抽中这个标有南海、苏禄海或者苏拉威西海箱子里面的中奖红色球就能承包到一个港口的承建权？”王能指着抽奖箱中250个小球说道，表示自己不能接受拍卖承建权用这种儿戏的方法。

　　　　参与竞拍的有500多个从沿海各地赶来的建筑商，大部分都是辰基的合作伙伴。这个300抽两百的游戏就是支持人每次抽奖前拍卖一个球，不管抽到的是红球还是白球，出价的人都要按照出价付钱。要是抽到一个好的红球，就是至少数十万的利润到手了，没抽到的就等于扔掉了出价的一大笔钱。五分之四的中奖几率和数十倍的回报促使这些建筑商将每个抽奖机会的价格从底价的1万抬到4万到5万左右。

　　　　“不要紧的，我们这次拍卖200个港口的承建权仅仅只是开始。东南亚的港口众多，光十万人以上的港口就有四十个，你看这些参与建设的建筑商基本都是没有足够资本的小商人就知道我们仅仅只是让一些合作伙伴去试试水，赚点小钱积累一些经验罢了。

　　　　大的港口诸如新加坡和重要海港雅加达还是我们自己的拥有最高级的建筑资质的公司来。虽然这批港口涉及到未来3000亿的投资，但是前十年仅仅只有200亿。本次拍卖的仅仅只是相当于东夷岛花莲港规模的非紧要港口的承建权，总投资额也不过20亿。就算他们拿到了。最多也就是赚个几百万而已。”到泉州这个光明之城主持南洋开发计划的李飞对王能说道。

　　　　“三万！”一个员外模样的富商举牌竞拍声音大了点。

　　　　“好，第20位拿到抽奖机会的是源源建设的万总，我们来看看是哪个港口。”主持人将手中的红球打开。展开球中的纸条。

　　　　“天啊！这个港口就是三宝颜港。周边特产众多。可以出产橡胶、珍珠、椰子、优质硬木、鱼类、麻和果品，都是公司预定的种植园规划项目。拿下这个港口的承建权简直就是发财了。本公司对这个港口未来十年的平均产值估价为200万。”

　　　　反应快的一个建筑商马上对万总出价100万，要求其转让这个港口的承建权。

　　　　实际上在做港口工程的老板们都是心里清楚的，一个港口的繁荣就是由港口的特产和位置决定的。这个直通香料群岛的港口不仅仅位置重要，而且物产丰富。要是拿到承建权就可以顺带的拿到港口的经营权。权威的辰基公司下属的南洋开发集团估价就是一个极为精准的估值。即使没有达到估值，公司也会把产值做到估值。从无到有的港口自然会加速发展，十年内的产值没什么。十年之后的产值呢？也许20年后，这个港口的产值可能达到2000万。这样的港口即使拿不到全部的码头经营权，20％的经营权就足以让建筑商的家族每年得到数十万的收入。

　　　　受到这个刺激的众多建筑商在后面的港口竞价中表现疯狂。200万的天价都喊出来过。

　　　　建设一个港口在众多财大气粗的暴发户眼里不算什么。因为这些货物吞吐量都不会再十年内超过万吨的小鱼港并不值得下力气竞争，之前来这里竞拍也是抱着讨好拍卖方辰基集团的心态来的，没想到仔细了解拍卖的事物并不是想象中的建设一两个码头的承建权，而是200个每个至少在十年内可以达到20万吨吞吐量的港口所有基础设施的承建权。这可是一大笔钱的订单。要是拿到这笔订单。就算亏本做也是值得的。

　　　　不说辰基建设集团制定派出的掌握先进技术施工指导技术员对自家建筑队的培训是花钱都买不来的好东西，那些整个港口的承建权完全可以按照码头区、仓库区、住宅区、商业区、工业区、交通设施、上下水系统等等分割成独立的的承包合同转承包给其他的建筑队，自己不可能亏。这些合同不仅仅意味着未来工期内稳定的现金流和满负荷开工率，还可以凭借承包合同在辰基银行抵押贷款进行扩张。

　　　　好处如此之多，简直让在座的诸多包工头们兴奋地快要站起来竞价了。

　　　　“咱们如此的在南洋开发，大搞基建和大物流概念，狂发流动性，会不会导致南洋成为新的泡沫？”

　　　　“绝对不会。要知道，我们在南洋。特别是南海以东的那些不属于文明地区的土地，都是抢来的。节省的征地费用我都算在利润里面去了，在会计账目上，我都划到集团扩张的项目前期国家补贴里面去了。这些土地都是我们的雇佣军和开发团队在充分利