我们是决定买新房子的，有关凤凰城地区新房子的所有资讯我早就研究过，并与先生一起实地考察数次，如果单纯从选择房子角度看，我们根本无需找经纪人，那么经纪人对我们的益处是什么呢？
买新房子需要买主直接向房地产开发尚订购，据我们事先掌握的情况得知，房地产开发商为了促销，会把购房款的3％直接支付给相关的经纪人，用做介绍服务费。如果我们不找经纪人，自己去房地产商那里买房子，房地产商也不会把这笔钱返给我们，因此，不如与房地产经纪人合作，这样我们就可以名正言顺地拿回房款的，节省一笔开支；至于地产经纪人，等于送一个人情给他。
我们找的经纪人是一个经验丰富的老手，为人热情开朗，处事细致周到，他非常感激我们白送上门的生意，投桃报李，热心地帮我们选地点，并耐心地就房屋建设过程中会遇到的情况，给我们上了好几堂专业知识课，在许多生活细节方面也提供了很好的意见，事后还就房地产贷款问题帮我们弄清许多疑问，给予我们不少有益的帮助。
在美国买房子是为了改善生活，同时也是为了减少税收。
美国的税很高，联邦税加上州税，就是很大的一笔支出，现实生活中，如何免税、避税、抵税，延税，是每个工薪族都需要关注的问题。
美国各个州的法律不同，有些州个人收入税很高，象加州地区，全国最高，交税交得人叫苦连天。而有些州则不收个人收入税，象德克萨斯州和内华达州，就没个人收入税这一说。亚利桑那州税收属于中等水平。
工薪族每月工资单到手，上面的总额其实是一个虚数，扣除了联邦税、州税、401K退休金、社会保险金、医疗保险金、房屋保险金、车辆保险金、人身保险金、车税，土地税，物业管理费、汽车排气年检费等等，工资的30％就去掉了。这还不包括买东西时候的销售税。
一般去商店买任何日用品都要支付货物价格以外8％的营业税，杂货店买东西赋税少一点，但也要支付货物价格2％左右的营业税，所以，在美国做一个工薪阶层其实挺不容易，并不象国内有些人想象的那样可以随心所欲地大手大脚，为了用手上有限的钱过上相对舒适的生活，很多工薪阶层的家庭主妇们，每天琢磨的就是如何省税、节税、避税，延期赋税，除此之外还要注意精打细算，开源节流。
在美国买房子无疑是一个绝好的减税方式，也是理财专家竭力推荐的增值佳法。美国政府为了发展经济，提高人民生活水平，鼓励民众拥有自己的房地产，国家的税收制度给予购买自己住房的居民很多优惠。
在美国购买房屋，如果向金融机构贷款，贷款利息部份可以作为个人收入免税部份用以抵税，仅此一项，就可以为工薪阶层节省一大笔开支。所以，在美国买房子不仅仅可以改善个人居住条件，享受小康生活，也是不得已而为之的省钱诀窍。
美国是个提倡和推崇私有制的国家，在人人平等的大精神下，美国民众的个人私有财产是受法律保护的。如果买下一栋房子，不仅仅意味着你是这房子的主人，同时那房子上面的领空，土地下面的矿藏也都属于你。
永远忘不了正式买房子的那一天，那是一个星期六的早上，天空格外的兰，空气格外清新，心情格外激动。我和先生带上驾驶执照、个人支票本，外加我们的宝贝女儿，开车直奔房地产公司营业部。我们的经纪人早等候在那里。
大家招呼寒喧一番，说明买房意图之后，就由销售人员领着看样板房，然后草签购买土地建房条约，交了五钱美元押金，就开始在小区蓝图上选择合适的建筑lot（一块土地） 了。
这个新建小区共有二百多块建筑用地，朝里面的lots大都已经被人买走，并建上住房，最后一个区域还留有一些lots。为了照顾我喜欢大院子、种植花草的愿望，我和先生选择了一块紧靠公共绿地的超大地块，在这块土地上建房子，南北朝向，冬非常符合中国人喜欢的房屋风水格局，房屋的一面朝公共绿地，没有邻居干扰，视线极为开阔，个人私密空间完好，是典型的cul de ac（仅有一端与外界相通的街道） 型房屋。
因为选择了整个小区里最好的地段，又选择了超过标准的土地面积，所以按照规定将来要多支付六千美元的房款。
选好地段，就开始在图纸上进行一系列选择。这个程序有点象纸上谈兵，还有点象在计算机上做游戏，又有点象考试选择标准答案，好玩极了！
房地产营销人员拿来几大本图纸，那上面有小区全部房屋建造过程，所有环节都细化到ABCDEFG几个格式，买家只需根据自己的喜好，选择正确答案就可以了；销售人员在一边，捧一个巨大的表格，你选一项，他画一项，最后你选完了，她也画好了，你签字画押，她复印存档，再把其中一份转发给建筑工程队，得，你的房子就有了。
具体操作是这样的：先选择房屋的规格，就是需要多大的房子，单层还是双层。我们这个小区属于中等价位的居民区，房屋规格按照居住面积划分，从1500多英尺一直到2700多英尺一共有十种规格，你需要哪种规格，就选择那种。
选好规格以后，再选择同一种规格的不同形状，销售人员又拿来一大本图纸，每种规格的房屋都有几种不同款式，房屋外部构造不同，内部面积都一样，你可以任选其中的一项。
有趣的是，选择房屋外形还有个特殊要求，就是在你选择之前，如果你的左右邻居有人事先已经选择了同样的房型，你就不得不放弃原来的选择，更换另外一种房型，这样做的目的是为避免社区房屋外形众多雷同，有碍小区房屋外形的多样化。当然，你也可以坚持不换，前提是你要交纳一定数额的罚款。
没买房子之前，曾经多次到各个居住小区参观，经常会对风格迥异的建筑房型发表感慨，说怎么长得都那么有个性呢？没一个雷同的，跟以前在国内见惯了的大板楼真不一回事。等到自己买房子了，才恍然大悟。
我们居住的凤凰城是美国近十年来发展最快的城市，同时也是人口增长最多的城市之一，作为一个新型大都市，凤凰城不仅拥有全国最好的道路交通，也拥有全国最新的城市规划。
全新的城市规划似乎融入了更多的后现代概念，就居住环境而言，凤凰城政府部门的规划更加符合人文要求，更健康、更合理。
为了给居民创造生动活泼的居住环境，从新的小区开发建设要求可以看出，凤凰城的政府规划部门，更加强调居住环境的个性化和多样化。
政府规划部门对建筑商们统筹管理，并做出很多具体规定。比如：要求建筑商们在兴建小区的时候，规划出合理的交通道路方案，防洪泄洪措施。小区人均绿地达多少标准？将种植多少棵树，多少灌木？将在哪个位置为小区儿童修建游戏场所？小区房屋将有多少种房型，多少种色彩？将修建多少供小区民众户外活动的凉亭和配套桌椅？所有的环节事先都被细化，每个小区开发审批的时候，政府管理部门早就拿出方案，建设过程中，又不断来审核，不合标准就停工，直到达标为止。
对政府部门的规定和要求，建筑商们只有照规定办事，不敢投机取巧，因为政府审核人员都是资深工程技术人员，蒙混过关是行不通的；况且政府职员们大都有不错的经济条件，福利待遇，对政府部门人员的管理也都系统化，规范化，加上行之有效的监督制度，所以政府职责部门的人大都勤奋清廉，尽职尽责。行贿授贿在美国不是没有，但不流行，不太有市场，因为在这个国家，政府部门的职责是为民众提供服务的，不是管卡压，因此，在很多情况下，照章行事或许比搞歪门邪道、违法乱纪、制假造假更容易一些，所以还是循规道矩来得稳妥。
政府城市建设部门有了规划，建筑商们拿出设计方案，符合要求审批通过，就有了日后布局合理，环境宜人，色彩丰富，风格多样的居住小区。作为买主，无需为公共设施、配套服务操心，这种服务早就完善了，买主需要操心的，就是和建造自己房子有关的细节问题了。
选择好房屋外形，营销人员又拿出几大本样本，那里有数种色块，铁青，驼色，米黄，粉红，青紫，瓦灰，象牙白等等，都是沙漠地区居民喜欢的色彩，和本地自然环境非常协调。对照每种色彩，顾客可以根据个人的喜好，逐项选择房屋外面墙体颜色、房顶瓦的颜色和门窗的颜色。
大的色调定下来，还要对房屋瓦的具体要求进行选择，是要平瓦还是弓形瓦，是要有光面的还是无光的，等等。
接下来要做的就是室内粉刷色彩搭配、厨房配套设施的选择。
在美国买新房子，房地产商负责提供一些基本配套设施，这些都包括在房屋基本价格里，无需额外支付费用。这些基本设施包括：地毯、瓷砖、卫生洁具，浴缸、淋浴房、各种壁橱和厨房橱架、空调、锅炉、车库的卷闸门，以及厨房里的炉灶、烤箱、洗碗机等，有些地产商还提供配套的微波炉和软水处理系统。
但有的顾客喜欢自己选择配套设备，或者希望配套设备更新潮、更高级一些，这样就需要在原有的配套设施基础上进行升级，对此，销售人员也会有很切合实际的方案，他们会根据顾客的特殊要求，为顾客提供数种升级选择，顾客只需在样本上选好款型、样式、色彩，销售人员记录下顾客的要求，并及时计算出附加款项。
新房子无论从外表还是从内部装修，基本都是按照房屋主人的意愿事先选择的，这样做的好处是：避免了二度装修造成的浪费。象国内新房入住的时候，很多人砸了装，装了砸的，这种情况这里很少出现。
全部选择完成之后签字，此后的一个星期为修改期，房地产商允许客户在规定期间对自己的选择进行修改，过了这个时期合同就生效了，就不能再改来改去了。在初期选择的时候，我们本来没打算额外附加一个阳台，后来考虑到亚利桑那夏季炎热的太阳，就决定加出这个阳台，在修改期内，我们在合同上增加了这一条项目，当然房屋造价也跟着加了一些。
新小区的道路早就修好，路灯以及电线，上下水管道早已经铺设完毕，每个建筑地段前都预留了电源、上下管道出口。建房合同签好生效以后，建筑商就开始动工挖地基、铺设管道，通电线。
美国房屋建设多为木结构，除了东部地区以及一些潮湿多雨地带，建设民居房屋会使用少量砖石以外，大多数城市的民居建设一律采取板木结构。房屋的地基是钢筋混凝土浇铸的，地基以上就全是木工活了。
说来也许国内人不相信，美国的民居几乎都是用木头建造的，房屋大结构全部由美国红松搭建，房屋的顶部以防水，保温材料为基础，铺设瓦片。墙壁则配以复合材料，填上隔热层，最后在外表糊一层水泥灰浆，粉刷修饰完毕，房子就建好了。
说起来简单，做起来其实还挺复杂。一座房屋从修建地基到全部完工，需要半年到八个月的时间。我们家房屋修建期间，因赶上夏季酷暑，建筑工人只能在黎明十分开工，太阳出来就收工，一天干不了几个小时的活，工期有些拖延。
建房工期前后拖了八个月，那几乎就是怀孕一个孩子的周期。看着自己的新房子一点点成长起来，我这个地主婆的心里，也就有了一个准妈妈期待婴儿降生的感觉，成功的喜悦和焦虑的期盼持续交织，联绵不断，上下起伏，经常会令我心神不定，坐卧不安。
为了记录下房屋建设的原始过程，我每周都去建筑工地，在同一位置，用同一角度给我们的房子拍一张照片。夏去秋来的时候，房屋建筑速度加快了，我们的梦想也一点一点接近现实。
每周都有变化：房子大框架做好了，安装上下水管道了，通空调管道了，排电线了，钉内壁了，糊外墙了，上瓦了，粉刷了，安装门窗和室内壁橱了，铺地毯了……
就这样，在翘首以待，望眼欲穿的盼望中，随着新房屋日新月异地变化，激动的心情也越发剧烈和浓厚，直到有一日瓜熟蒂落。
这天电话响了，房地产公司通知我们，再有一个月时间，就可以顺利交货了，让我们预先办理好贷款手续，并与相关的title（契约）公司取得联系，准备办理房地产过户手续。
接到电话我们赶紧跟贷款公司联系，贷款公司是一个美国朋友开办的，我们事先已经联系好，这边房地产公司一通知，那边贷款公司的朋友赶紧帮我们锁定利息，随后，一通鸡飞狗跳，马不停蹄地乱忙，在房屋交货前一个星期，终于一切就绪：我们的贷款打入房地产公司账户，房地产公司通知我们做房地产交货前验货。
这天我们终于拿到了新房的钥匙，带着少有的新奇和兴奋走进新房子。这是一个多么美好的时刻啊！那种感觉真的好极了！
新房子是一栋双层single house（独立别墅），粉墙粉瓦，色彩明丽，令人赏心悦目。进门处有高大门廊，弓形装饰，烘托出同样高大厚重的大门，尽显美国西部民居的粗犷朴实。房屋的建筑风格以西班牙建筑风格为基础，增添了一些意大利建筑的特色，整体看起来线条明快，结构洗练，没有多余的臃赘和附加，显得格外简朴实用，这正是我所希求的，是我的f*ourite！（特别中意的）
新房子内外早就清扫干净，窗明几净，一尘不染。所有的卫生洁具和浴缸都洁白光亮，散发着清洁液的清香。
这情景使我想到了国内曾经有过的那个小公寓，当时从单位房产科拿到钥匙，兴冲冲地去看房子，开门以后倒抽口冷气：光秃秃的水泥地上一片狼藉，堆放着还没来得及清扫的建筑垃圾，再看厕所，差点儿晕倒！被�
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